Einladendes Reihenmittelhaus mit Großzügigkeit, Komfort und NIEßBRAUCH

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Reihenmittelhaus, das modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Eleganz vereint.

Zum Nießbrauch: der Nießbraucher hat das Recht, das Eigentum zu nutzen, zu bewohnen oder Einkommen daraus zu ziehen bis an Lebensende, während der Eigentümer das Eigentum behält.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Auf dem ca. 233 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und sorgt für bequemes Parken – lästige Parkplatzsuche bleibt Ihnen zukünftig erspart.

Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2022 die Fenster saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Das Haus verfügt über ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer und drei Etagen verteilt. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche, ein Partyraum und weitere Räume. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem weitläufigen Wohnzimmer und Essbereich empfangen, der dank bodentiefer Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird und einen malerischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Schönheit der Natur genießen. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet und das Outdoor-Erlebnis noch angenehmer macht.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem weiteren Wohnzimmer und einem Duschbad ausgebaut ist. Diese zusätzliche Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Rückzugsort für Gäste oder als gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie.

Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2009 sorgt für eine effiziente Beheizung und Kühlung. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die umweltfreundlichen Strom produziert und den Energieverbrauch reduziert.

Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 233 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Kerpen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheinlands. Kerpen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die Stadt besticht durch ihre ideale Lage, die eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeit bietet.

Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die von einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Atmosphäre geprägt ist.

Kerpen besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch seine historische Bedeutung. Die Stadt verfügt über eine reiche Geschichte, die sich in den historischen Gebäuden, den idyllischen Plätzen und den kulturellen Veranstaltungen widerspiegelt. Das nahe gelegene Schloss Türnich und das Braunkohlemuseum sind nur zwei Beispiele für die kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Kerpen zu bieten hat.

Die nächste Grundschule (Clemensschule Kerpen-Horrem) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen) rund 1 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Aachen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region ermöglichen.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Kerpen Boisdorfer Str. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Horrem (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 28.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982

Anbieter-Objekt-ID: E5UWQCCU