Einmalig! Interessante ETW zum TOP-PREIS in DO - Neuasseln

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1920 auf einem ca. 677 m² großen Kaufgrundstück in Dortmund Neuasseln erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung ist normal und eignet sich ideal für oder Singles sowie Paare. Auch die Fortsetzung der aktuellen Nutzung als Kapitalanlage ist definitiv eine gute Option.

Die Wohnung befindet sich im DG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m². Es befinden sich die Wohnküche, das Bad, das Schlafzimmer und das Arbeits-/ Kinderzimmer auf einer Ebene.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. 4560 €/Jahr. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 195 €/ Monat, wovon etwa 80 € umlegbar sind.

FAZIT:

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# Ausstattung
Über die leistungsstarke Erdgas-Etagenheizung aus 1999 wird die Immobilie beheizt. Diese ETW wurde im Jahr 1999 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus errichtet.

Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

• Zentrale Lage in Dortmund Neuasseln
• Vermietete Wohnung
• 3 Zimmer
• TOP Rendite

Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Neuasseln. Dieser Stadtteil gehört aufgrund der besonderen Atmosphäre sowie der erstklassigen Lage zu den beliebten Stadtbezirken Dortmunds und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

# Sonstiges
Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios?

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Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131810868#bqvpEs