Einmalige Chance: Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück in Feldrandlage auf der Sonneninsel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054281

Eine enorme Nutzungsvielfalt durch die 2 komplett getrennten Wohneinheiten und die traumhaft ruhige Feldrandlage in einer beliebten Ferienregion sowie höchster Wohnkomfort dank des tadellosen Zustandes im Inneren und des schön angelegten Gartengrundstücks mit Weitblick über die Fehmarnsundbrücke bis hin zur Ostsee: Das sind nur einige der Highlights, die dieses gepflegte Wohnjuwel auf der Sonneninsel Fehmarn zu bieten hat.

Das Zweifamilienhaus wurde 1977 auf einem ca. 849 m² großen Grundstück erbaut und zwischen 1997 und 2004 erweitert und instandgesetzt. So verfügt die Immobilie heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 286,45 m² und besteht aus einer Hauptwohneinheit von ca. 173 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie einer z.B. als Ferienwohnung vermietbaren, separat zugänglichen Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die auf rund 94 m² neben den 3 Schlafzimmern auch eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer eigenen Gartenterrasse umfasst. Bei Bedarf kann auch problemlos eine 3. Wohneinheit realisiert werden.
Die große Wohneinheit erstreckt sich großzügig über die 2 Wohnebenen des Klinkerhauses und punktet nicht zuletzt mit einigen Extras wie dem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten oder der wohltuenden Sauna im Dachgeschoss. Während im Erdgeschoss die voll ausgestattete Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich attraktive Aufenthaltsbereiche für gesellige Momente bieten, können Sie sich im Dachgeschoss in gleich 5 flexibel nutzbare Räume zurückziehen. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie 2 Tageslichtbäder und einige Abstellräume im Dachgeschoss vervollständigen das Raumangebot der Hauptwohnung auf der funktionalen Ebene.

Zum Parken stehen 2 Garagen und 2 Außenstellplätze bereit. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen, die Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Zu den zuletzt durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen gehören u.a. die Renovierung der Ferienwohnung im Jahr 2013 und der Austausch der Fenster im Jahr 2011. Die Übergabe des Hauses kann nach individueller Vereinbarung erfolgen, jedoch nicht kurzfristig.

# Ausstattung
+ Traumhafte Feldrandlage, Weitblick zur Fehmarnsundbrücke und Ostsee
+ 2 separate Wohneinheiten (Haupt- und Einliegerwohnung), eine 3. wäre realisierbar
+ 1997 und 2004 erweitert, fortlaufend modernisiert (zuletzt 2013)
+ Wintergarten und Sauna in der großen Hauptwohneinheit
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch Ferienvermietung gestattet
+ Großer, liebevoll angelegter Garten
+ 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
+ 2 getrennte große Terrassen
+ 2 Gasheizungen (je WE)
+ 2 Einbauküchen inklusive
+ Insg. 3 Badezimmer und ein Gäste-WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.316,46 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 286,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 849,23 m²

# Lagebeschreibung
2.200 Sonnenstunden im Jahr, abwechslungsreiche Strände und viel Natur: Auf der Ferieninsel Fehmarn erwartet Sie ein idyllisches Landleben, romantische Fischerdörfchen und eine große Anzahl an abwechslungsreichen Ausflügen. Dank der zentralen Ortsteillage, können alle Sehenswürdigkeiten, Landschaftsschutzgebiete und Strandbäder in etwa 13-20 Autominuten erreicht werden.

Im Stadtkern der Gemeinde Burg auf Fehmarn können eine Vielzahl an Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in rund 5 Autominuten angefahren werden. Zudem gewährleisten dort mehrere Arztpraxen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule direkt vor Ort unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Fehmarn-Burg bindet an das regionale Schienennetz an. Zuletzt ist die Bundesstraße B207 zu erwähnen, die in komfortabler Distanz an das regionale Straßennetz anschließt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3da5b9901e