Einmalige Gelegenheit! Fantastische Villa in schöner Lage von Lorch zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem einmaligen und luxuriösen Zuhause ?! Sie schätzen Diskretion und Abgeschlossenheit?!
Sie wünschen einen eigenen Wellnessbereich inkl. Schwimmbad, Sauna und Whirlpool?!

# Ausstattung
Gehobene und luxuriöse Ausstattung in geschütztem Umfeld auf einem eingefriedeten Grundstück.

Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Highlights:
- Wertige Ausstattung
- min. 6 Schlafzimmer
- 2 Küchen inkl. wertigen EBK
- große und sichtgeschützte Terrassenflächen
- Offene und helle Wohn- und Essbereiche
- Große Fensterflächen
- Moderne Heizungsanlage
- Eigener Wellnessbereich mit Schwimmbad inkl.
Gegenstromanlage, Sauna und Whirlpool sowie einer Teeküche
und Ruhebereiche.
- Große Doppelgarage mit Platz für 3 Fahrzeuge
- Große Einzelgarage
- Abstellflächen für Fahrräder und Gartengeräte
- Eigener Wohnbereich für Gäste / oder als Büro nutzbar
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- uvm.

Es ist nahezu unmöglich die gesamte Ausstattung und Raffinesse dieses Gebäudes in Worte zu fassen. Gerne stehen wir Ihnen bei Nachweis der erforderlichen Bonität zu einem persönlichen und individuellen Besichtigungstermin zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01/2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % aus dem vereinbarten Kaufpreis
Provisionshinweis: Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57 % brutto auf
den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei
Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und
wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1307 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Diese wertige und einmalige Immobilie befindet sich in Höhenlage bei Lorch (Schw. Gmünd).

Die Stadt Lorch bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiter ist Lorch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt zentral an der Bundesstraße B29 in Richtung Stuttgart- und Aalen.

Folgende Städte und Orte sind kurzfristig erreichbar:
- Schorndorf, ca. 17 Min.
- Schwäbisch Gmünd, ca. 11 Min.
- Stuttgart, ca. 38 Min.
- Aalen, 35 Min.
- Flughafen Stuttgart, ca. 47 Min.
- Hauptbahnhof, ca. 37 Min.

Lorch bietet Ihnen eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine hohe Wertestabilität Ihrer Immobilie.Entfernungen:
Flughafen 56,8 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 47,9 km
Bus 3 km

# Sonstiges
Provision:
Die Vermittlungsprovision von insgesamt 3,57 % inklusive der
gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung
und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur
Zahlung an uns fällig.

Bilder und Fotos:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer
nur wenige Bilder veröffentlichen!

Sonstiges:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom
Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der
Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss
entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen
ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung
ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem
Einverständnis möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: MM- 2023-137