Einmalige Gelegenheit! Liebevoll saniertes Fachwerkhaus in Eitorf-Merten. Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
In Merten, einem idyllischen Ort der Gemeinde Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis, befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus zum Kauf. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Das Haus aus 1900 erstreckt sich über zwei Etagen und wurde zuletzt 2015 mit sehr viel Liebe zum Detail modernisiert. Alte Strukturen wurden erhalten und kommen hier voll zur Geltung.

Die Ausstattung des Hauses bietet ein besonders gemütliches Wohngefühl. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Dielen und verleiht den Räumen einen rustikalen Charme. Dieser wird unterstrichen durch die alten und aufgearbeiteten Türen sowie dem teilweise offenen Fachwerk. Eine angrenzende Garage bietet Platz für ein kleineres Auto und zusätzliche Fläche z.B. für eine Werkstatt. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für ihre Waschmaschine und den Trockner.

Das Highlight dieses Objekts ist der schöne und liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen mit Freunden einlädt. An kühleren Abenden sorgt der Kaminofen in der Küche für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Das Haus verfügt über eine Gas-Heizung, welche mit Flüssiggas betrieben wird. Die zentrale Warmwasseraufbereitung kann im Sommer über einen Durchlauferhitzer erfolgen, so dass die Heizung nicht das ganze Jahr über in Betrieb bleiben muss!

Die letzte Modernisierung fand 2015 statt, wodurch das Haus in einem sehr guten Zustand ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Holzdielenböden, offenes Fachwerk, aufgearbeitete Türen. Hier wurde alles mit viel Liebe zum Detail hergerichtet. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Grundstücksfläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Merten der Gemeinde Eitorf. Eitorf ist ein beliebter Wohnort im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Siegburg, welche in ca. 20 Autominuten zu erreichen ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch die Städte Bonn und Köln sind gut erreichbar.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und verfügt über einen gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 239,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 08.02.2034
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: SU DH 95/2024