Einmalige Gelegenheit! Topgepflegtes Wohnhaus in begehrter Wohnlage von Köln-Müngersdorf

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm aus dem Baujahr 1983 steht auf einem aufwendig angelegten 708 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine einladende Diele, die den Weg zu der offenen Küche und angrenzendem Wohn-/Essbereich weist. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse und dem Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.

Über das helle Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, welches aus drei Räumen, einem Badezimmer, einer Küche und praktischen Abstellräumen besteht. Eine separate Wohneinheit wäre hier möglich. Vom Flur ausgehend gelangt man über eine Dachspeicherluke auf den Spitzboden, welcher weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das voll ausgebaute Untergeschoss mit hohen Decken verfügt über beheizte Räume und bietet weiteres Potenzial für Bürofläche, Hobbyraum oder Fitness-/Wellnessraum.

Der aufwendig ansprechend angelegte Außenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine große Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Grünen. Eine massive, freistehende Doppelgarage mit zwei weiteren Außenstellplätzen runden dieses Angebot ab.

Fazit:
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung. Die offene Küche, die modernen Bäder, das helle Treppenhaus und der Möglichkeit mit einer separaten Wohneinheit im 1. OG machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich Zuhause fühlt.

Verfügbarkeit:
Nach Abstimmung

# Ausstattung
Die allgemein hochwertige Ausstattung der Immobilie stellt sich in der Fußbodenheizung im Erdgeschoss, den isolierverglasten Holzfenstern mit elektrischen Rollladen, den zeitlosen Bädern sowie einer Alarmanlage und weiteren Highlights dar.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Therme mit zentraler Wasseraufbereitung aus dem Jahr 2007.

Das Objekt wurde in hochwertiger Holzständerbauweise konstruiert und mit einer Vollklinker-Vorsatzverschalung verkleidet. Das Untergeschoss wurde in einer Stahlbetonbauweise erstellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 708 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Müngersdorf ist eine beliebte und ruhige Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Kölner Innenstadt gelangen kann. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten zu reichen. Insgesamt handelt es sich um eine angenehme und lebenswerte Wohngegend mit einer guten Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 2033-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530103-050121