Einmalige Investitionschance: Neubau Boardinghouse mit Generalmieter und Bestandsimmobilie in GT

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Bauherren aufgepasst - Sie suchen ein Immobilienpaket in Bestlage der Gütersloher Innenstadt zum inflationsgeschützten Kapitalaufbau mit sicheren Mieteinnahmen, das aus einer Bestandsimmobilie sowie einer einzigartigen, behördlich bereits vollständig genehmigter Neubaumöglichkeit von 24 (Business-)Apartments besteht? Zur Risikominimierung vermitteln wir Ihnen zeitgleich einen Generalmieter z. B. für den Betrieb eines Boardinghouses?

Die verkaufsrelevante, voll unterkellerte Bestandsimmobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1952 umfasst 6 Mietwohnungen, die sich über 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen, und eine ganzheitliche Grundstücksfläche von ca. 1.288 m². Die ganzheitliche vermietete Wohnfläche von rund 356 m² teilt sich auf 18 Zimmer wie folgt auf:

- Einheit 1: ca. 65 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer
- Einheit 2: ca. 65 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer
- Einheit 3: ca. 65 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer
- Einheit 4: ca. 65 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer
- Einheit 5: ca. 48 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer
- Einheit 6: ca. 48 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer

Die energetisch gesondert abrechenbaren Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung (Installationsjahr ca. 1998) beheizt. Jeder Einheit ist zudem ein abschließbarer, wohnungseigener Keller zugeordnet. 5 der 6 Bestandswohnungen werden bewusst zum Jahresende entmietet, damit Sie als neuer Eigentümer die Bestandsimmobilie frei von Restriktionen ggf. zeitgleich sanieren oder in Analogie zum Neubau entsprechend umnutzen können. Gerne übernehmen wir für Sie optional auch die Neuvermietung zu 12 €/m², so dass sich die SOLL-Mieteinnahmen auf rund 51.200 € p.a. belaufen würden.

Vollständig im Angebotsumfang enthalten, bietet sich zusätzlich zu dieser Bestandsimmobilie, die Sie als Cash-Cow risikoarm übernehmen würden, eine einzigartige Umsetzungschance eines energieeffizienten Neubauprojekts nach den höchsten Klimastandards. Auf der Grundlage der vollständig erteilten Baugenehmigung haben Sie als Bauherr / Investor die Möglichkeit der Realisierung von 24 Apartment-Einheiten, die sich auf 3 Wohnebenen auf einem ca. 763 m² großen Teilgrundstück erstrecken. Fußläufig zur Innenstadt hätten somit Ihre (Kurz-)Mieter-Zielgruppen wie z. B. Angestellte, Geschäftsreisende oder Berufspendler die Auswahl zwischen einzelnen, jeweils hochwertig möblierten Apartments von ca. 27 m² bis hin zu 36 m², was in eine genehmigte Gesamtwohnfläche des Neubaus von ca. 748 m² mündet. Im Untergeschoss des geplanten Bauvorhabens sind ein Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung, 10 Abstellräume, 12 Tiefgaragenplätze sowie 26 Fahrradstellplätze verabschiedet. Auf der Grundlage eines profitablen (Kurzzeit-)Vermietungskonzeptes (z. B. Boardinghouse o.ä.), das bereits durch einen bereitstehenden Generalmieter über einen unterschriebenen Letter of Intend abgesichert ist, können Sie von einer steigerbaren SOLL-Miete zu Beginn von 200.000 € Jahresnettokalteinnahmen (nach Fertigstellung des Neubaus) ausgehen. Zu den voll-förderfähigen KfW Neubaukosten liegt zudem ein verbindliches Angebot eines lokalen Generalunternehmers zur schlüsselfertigen Errichtung vor. Bedingt durch die Wiederaufnahme der KFW Förderung erhalten Sie z. B. mit dem Ausführungsstandard KFW 40EE die Fördersumme von 100.000 € pro WE und können somit die kompletten Neubaukosten kompensieren. Durch die anschließende gewerbliche Vermietung erhalten Sie hierzu auch die Umsatzsteuer zurück und könnten somit über 500.000 € einsparen.

# Ausstattung
• Attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer Bestandsimmobilie und zusätzliches Bauland inklusive erteilten Baugenehmigung für Neubau mit einem Mehrfamilienhaus von bis zu 24 Wohnungen / Apartments
• Zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten pro Wohnung über KfW-Bank (vollumfänglich)
• Umsetzungsbeispiel Neubau gemäß aktueller Förderung mit KFW 40EE, d.h. Fördersumme 100.000 € pro Wohneinheit (24 WE entspricht 2.400.000 € geförderte Baukosten)
• Aktueller Bodenrichtwert 460 €/m²
• Mieteinnahmen Neubau (nach Fertigstellung Gebäude, abgesichert über Letter of Intend mit solventem Generalmieter für Betrieb Boardinghouse 200.000 € pro Jahr mit 1,5% jährlicher Staffelmietvereinbarung lägen die Einnahmen in 2034 bei 225.298 €
• SOLL-Mieteinnahmen Bestandsimmobilie 51.200 € p.a.
• Gesamtmiete SOLL: 276.498 €
• Gebäudeabschreibung Neubau (AfA) 6% ab 01.01.2023
• Unterschriebener Letter of Intend für Generalmieter zur gewerblichen Vermietung; dadurch höhere Flexibilität, z. B. Vereinbarung von Staffel-/Indexmieten; zudem minimierter Verwaltungsaufwand, definierte Mindestvermietung von 10 Jahre Mietlaufzeit, hohe Kautionssicherheiten (3 Kaltmieten) sowie bessere bankenseitige Finanzierungsmöglichkeiten, da Leerstandsrisiko entfällt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,19% inklusive 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1288 m²

# Lagebeschreibung
Gütersloh ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Ostwestfalen und mit 100.000 Einwohnern Hauptstadt eines der flächenmäßig größten Kreisgebiete in Nordrhein-Westfalen. Ihr besonderes Merkmal ist, neben der wunderschönen Wald- und Natur-Umgebung, ihre wirtschaftliche Stärke und Strahlkraft. Sowohl Weltmarktführer unterschiedlichster Branchen wie auch eine große Vielfalt mittelständischer Unternehmen prägen die Stadt und die Region mit insgesamt ca. 5.000 Unternehmen. Sie sind es, die zu der höchsten Beschäftigungsquote und der hohen Kaufkraft im gesamten Kreis beitragen. Die ideale Lage des Immobilienstandorts am äußeren Innenstadtbereich von Gütersloh erfüllt vielfältigste Bedürfnisse gleichzeitig – von der Nähe zu einer Vielzahl namhafter, großartiger Unternehmen wie z. B. Miele, Bertelsmann oder Mohn Media bis hin zu Tönnies in diesem starken Wirtschaftsstandort über die ideale Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen bis zur fußläufig schnellen Erreichbarkeit der lebhaften Gütersloher City.

Gütersloh präsentiert sich als innovativer und besonders vielfältiger Wirtschaftsstandort im Zentrum Ostwestfalens.
5.000 Unternehmen gesamt, 3 Mrd. Euro Bruttoinlandsprodukt, 600 Mio. Euro Einzelhandelsumsatz, ca. 46.000 Arbeitsplätze und täglich ca. 25.000 Pendler. Neben der vorteilhaften strategischen Lage mit hervorragender Anbindung in alle Himmelrichtungen sind es vor allem die Global Player, die die hohe Anziehungskraft von Gütersloh und Umgebung ausmachen.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis zur Bestandsimmobilie liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9603#KHAG7