Einmaliges Angebot - 3 Häuser auf einem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Insgesamt drei Häuser erwarten Sie auf dem großen Grundstück in Dolgesheim.

Die Wohnhäuser sind bereits auf zwei Wohnungsgrundbücher aufgeteilt worden (Aufteilungsplan).

Im gepflegten, großen Garten mit Sitz- und Grillplatz kann man die schönen Monate im Jahr vollauf genießen. Eine Spielwiese bietet ausreichend Platz zum Toben für die Kleinen. Aber auch jeder Hobbygärtner kann sich verwirklichen.

Es befinden sich drei Häuser unterschiedlicher Baujahre mit verschiedenen Heizsystemen auf dem Grundstück in sehr ruhiger Feldrandlage mit Blick in die freie Natur. Das Anwesen ist prädestiniert für eine Familie mit mehreren Generationen, für Wohnprojekte oder auch für einen Investor zur Vermietung.

Haus zwei und Haus drei sind bereits vermietet und erwirtschaften insgesamt 16.800,- € p.a. netto.

Das ursprüngliche Haus eins wurde ca. 1903 erbaut und bietet ca. 103 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohn- Esszimmer, eine Küche, das Gäste WC und ein Badezimmer. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum und ein weiteres WC befinden sich im Dachgeschoss.

Dieses Haus ist teilweise unterkellert, wird mit Nachtspeicheröfen beheizt und ist sanierungsbedürftig. Es ist aktuell nicht bewohnt. Mit handwerklicher Begabung lässt sich daraus ein Schmuckstück zaubern.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Das Haus zwei wurde ca. 1969 an Haus eins angebaut und wird mit einer Ölheizung beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Garage sowie die Hobbyräume, Sauna und die Waschküche. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 129 m².

Das Obergeschoss (Vollgeschoss) wurde modernisiert und ist aktuell für 700,- € p.m. netto vermietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet es drei Zimmer, eine große Küche, ein Wohn- Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, welcher sich über die gesamte Seite des Hauses erstreckt.

Haus drei wurde ca. 1998 erbaut. Die Eigentümer hatten ursprünglich die Idee der Vermietung an Feriengäste, welche in der schönen rheinhessischen Region den Urlaub oder ein paar Tage dort verbringen können. Der Gedanke wurde die ersten Jahre, als der Eigentümer noch selbst auf dem Grundstück wohnte, umgesetzt. Seit einiger Zeit ist das Haus, welches zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche bietet an Arbeiter vermietet und erwirtschaftet 700,- € p.m. netto an Mieteinnahmen.
Eine Wohneinheit mit ca. 49 m², verteilt auf Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Ein behaglicher, gemauerter Kamin im Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Auf dem überdachten Terrassenbereich lässt es sich nach Feierabend gemütlich verweilen. Die Küche gehört dem Verkäufer und ist im Kaufpreis enthalten.

In der Wohnung im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 47 m² ein offener Wohn- Küchenbereich, ebenfalls mit vorhandener, im Kaufpreis enthaltener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht- Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC. Abgerundet wird diese Wohnung durch zwei kleine Balkone mit wunderschönem Blick in die Natur und einem überdachten Bereich vor der Wohnung. Dieses Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.

Die Energieausweise für die einzelnen Gebäude liegen vor, die Daten lauten wie folgt:

Haus drei entnehmen Sie dem Exposé.

Haus eins:
Hauptenergieträger Strom
Energieausweis bedarfsorientiert
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 307,1 kWh/(m²a)
Klasse H
Energieausweis Ausstellungsdatum 14.12.2023
Gültig bis 13.12.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1903
Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1985

Haus zwei:
Hauptenergieträger Öl
Energieausweis bedarfsorientiert
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 306,5 kWh/(m²/a)
Klasse H
Energieausweis Ausstellungsdatum 18.12.2023
Gültig bis 17.12.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1969
Baujahr Wärmeerzeuger 1987

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Nutzfläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Dolgesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Gaustraße (Landesstraße 425) mittig zwischen Mainz und Worms. Die nächstgelegene größere Stadt ist Alzey und ca. 15 Kilometer entfernt. Umgeben von vielen Weinbergen und grünen Feldern bietet Dolgesheim eine ruhige und entspannte Atmosphäre und ist ein großartiger Ort, um die Schönheit der Rheinhessen-Region zu erleben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4402