Einmaliges Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick!

# Objektbeschreibung
In einem Teilort vor den Toren von Bad Saulgau liegt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus.
Es ist langfristig (10 Jahre + Option für weitere 5 Jahre) gut vermietet
und weist keinerlei Renovierungsstau auf.
Auf insgesamt zwei Etagen verteilen sich die schönen Wohn- und Schlafräume auf stolzen ca. 137 qm.
Dazu kommt der wunderschön angelegte große Gartenbereich mit Gartenhaus und Teich.
Hier wurde ein Schmuckstück geschaffen.
Für Ihr Fahrzeug gibt es einen Carport und zwei Außenstellplätze.
Vielleicht denken Sie heute schon an die Zukunft Ihrer Kinder,
denen hier in absehbarer Zeit eine tolle Immobilie zur Verfügung steht.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Einbauküche
* Gästetoilette mit ebenerdiger Dusche
* Wintergarten
* umlaufende Terrasse an zwei Hausseiten
* Gasbrennwerttherme
* PV/Solar zur Warmwasserunterstützung
* großer Abstellraum im Erdgeschoss


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 854 m²

# Lagebeschreibung
Kleines, feines Wohngebiet Ortsteil Bad Saulgau.
Bad Saulgau liegt im Landkreis Sigmaringen. Bad Saulgau ist bekannt für seine Thermalbäder und Gesundheitseinrichtungen, die aufgrund der mineralhaltigen Quellen in der Region beliebt sind.
Kindergarten ist vor Ort, alle weiterführenden Schulen, Behörden und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Bad Saulgau. Busverbindung nach Bad Saulgau Entfernung zum Bahnhof/Innenstadt Bad Saulgau ca. 2,2 km.

# Sonstiges
* Mieteinnahmen pro Jahr Euro 14.400,--, zzgl. Nebenkosten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 64.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.07.2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 923441