Naturliebende Stadtmenschen aufgepasst

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf gelangt eine sehr attraktive 3,5-Zimmer Hochparterre. Die ca. 84 m² große Wohnung versprüht ein angenehmes Wohnambiente samt großen Fenstern, die die Wohnbereiche hell und belebend wirken lassen. Als Highlight verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, welches Bindeglied zwischen Küche und einem großzügigen Balkon ist.
Das Schlafzimmer und die Küche sind nach Westen ausgerichtet, im Sommer also eher ein kühlerer und angenehmer Ort, wenn die Temperaturen hoch sein sollten.

Highlights im Überblick:
- über die Jahre stets gepflegt und modernisiert.
- Das Badezimmer und die Küche wurden modern gefliest.
- Alle weiteren Zimmer sind mit schönem Laminatboden ausgestattet.
- Die Fenster sind doppelt verglast und wärmegedämmt.
- Ein großer schöner Balkon lädt ein zum Entspannen und Verweilen.
- Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen großen Speicher und Waschraum.
- viele kostenfreie Stellplätze, sodass eine Anmietung nicht oder nur in speziellen Fällen notwendig wäre.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 91 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bocklemünd/Mengenich ist ein Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld. Er besteht aus den zusammengewachsenen und verwaltungstechnisch 1950 zusammengefassten Dörfern Bocklemünd und Mengenich. Bekannt ist der Stadtteil heute vor allem für die großen Produktionsstätten des WDR. Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, auf der einen Seite befindet sich ein schöner kleiner Wald, auf der anderen Seite Bungalows.
Weitere Wälder, Parkanlagen und auch schöne Seen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung liegt nur ca. 5 km vom Trendviertel Ehrenfeld entfernt und ca. 11 km vom Zentrum Kölns.
Im sogenannten Goerlinger Zentrum (ca. 7 Gehminuten entfernt) befinden sich unter anderem Geschäfte von Rewe, Rossmann, Netto, Zeeman, diverse Kioske, Friseure und Kosmetiker, Pizza, und Kebab Bars, Bäckereien welche auch sonntags geöffnet haben, sowie Sparkasse, Post und Apotheke.
Auch ein Gesundheitszentrum mit Allgemeinmedizinern, Kinderärzten und einem Zahnarzt ist vorhanden.
Viel Anwohner nutzen in der Freizeit auch gern den ca. 3 km entfernten See oder den Park vor Ort, um gemeinsam mit Familie und/oder Freunden zu grillen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6263365