Einziehen und sich Wohl fühlen

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf kommt dieses mit liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage in Kändler.

Das Objekt wurde 1938 erbaut und 1994 kernsaniert. Im Jahr 2015 wurde die Dacheindeckung erneuert.

Auf dem Grundstück von 665 m² befindet sich eine geräumige Garage mit angrenzender Werkstatt und einem Gewächshaus. Ein Brunnen im Grundstück sorgt für die nötige Bewässerung im Sommer.

Ein schön angelegter Garten mit Sitzecke und Gartenteich läd zum Entspannen und Feiern ein.

**Ausstattung:**

Über ein geräumiges Vorhaus erreichen Sie im Erdgeschoss eine Küche, Schlafzimmer und einen Wohnbereich. Neben einen kleinen Wannenbad mit WC befindet sich ebenfalls im EG der Hauswirtschaftsraum mit der Zentralheizung. Das Erdgeschoss wurde bisher als Einliegerwohnung genutzt, ist aber voll im Haus integriert und auch nicht getrennt nutzbar!

Über eine Holztreppe erreichen Sie im Obergschoss ein Wohnzimmer mit angrenzenden Küchenbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC ist angrenzenden an die Küche vorhanden.

Das Dachgeschoss ist bisher als Kinderzimmer mit Vorraum ausgebaut. Es lassen sich aber problemlos zwei Zimmer daraus gestalten.

Alle 2-fach Isolierverglasten Fenster haben Rolläden. Das Objekt ist voll erschlossen, wärmegedämmt und trockengelegt.

Die rustikale aber solide Küche ist im Kaufpreis enthalten und durchaus noch Jahre nutzbar.

**Lage:**

Kändler ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Umgebung. Aufgrund seiner Lage zwischen der Autobahn A72 und der A4 ist die Region gefragt und gut erreichbar.

**Sonstiges:**

Sie suchen ein bezugsfertiges Objekt mit Blick ins Grüne? Sie wollen nicht zu lange auf Arbeit fahren, aber nicht mehr in der Stadt wohnen? Dann wartet vielleicht hier Ihr neues Traumhaus auf Sie.

Wir können Ihnen gern für diese Immobilie ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Aus einer Vielzahl von Banken können wir gemeinsam das für Sie beste Angebot auswählen.

Für eine Besichtigung, auch am Wochenende, stehe ich Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle o.g. Daten und Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. auf Dokumentationen.

Wir übernehmen für Abweichungen von diesen Angaben bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: in Bearbeitung

Energiebedarf: in Bearbeitung

wesentliche Energiequelle: Gas

Baujahr Objekt: 1938

**Provisionshinweis:**

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19% zur Zahlung fällig.