Einziehen und Wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus, dass sich auf einem weitläufigen Grundstück von 2146 qm erstreckt und einen unverbauten Ausblick bietet, welcher Ruhe in hohem Maße gewährleistet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 155 qm, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein sorgfältig ausgebautes Dachgeschoss verteilt und somit großzügigen Wohnraum für eine Familie bietet.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen umfangreichen Wohn- und Essbereich aus, der durch seine offene Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre für familiäre Zusammenkünfte oder gesellige Abende mit Freunden schafft. Die Fußbodenheizung sorgt hierbei für eine angenehme Wärme in den kälteren Monaten. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit ihrer praktischen Einrichtung keine Wünsche offenlässt.

Dieses Zuhause umfasst drei Schlafräume, die perfekt für das Familienleben geeignet sind, sowie ein Arbeitszimmer, das ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Hobbyraum für individuelle Freizeitgestaltung und ein zusätzliches Schlafzimmer, welches über ein angrenzendes Bad mit Dusche und WC verfügt, was Privatsphäre und Komfort maximiert.

Eine Kernsanierung wurde ab dem Jahr 2010 durchgeführt, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien und nachhaltige Lösungen gelegt wurde, um ein modernes und ansprechendes Wohnambiente zu schaffen.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein Doppelcarport, das Ihren Fahrzeugen Schutz bietet.

Das Grundstück selbst ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet ausreichend Platz für kindliches Spiel, Gartenarbeit oder entspannte Stunden in der Sonne, während man den freien Blick genießt. Die umfangreiche Fläche lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und bietet reichlich Raum für die Verwirklichung eigener Gartenprojekte.

Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus die ideale Kombination aus Komfort, Raum und exklusiver Lage dar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

# Ausstattung
Hier die Schnellübersicht zum Objekt:

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 155 qm
- Grundstücksgröße: ca. 2146 qm
- Ausblick, bietet Ruhe und Privatsphäre
- Verteilung: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche mit praktischer Einrichtung
- 3 Schlafräume
- Arbeitszimmer
- Dachgeschoss: Hobbyraum und Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Dusche und WC)
- Kernsanierung ab 2010
- Nebengebäude und Doppelcarport
- Weitläufiges Grundstück, ideal für Gartenliebhaber

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2146 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Frankenau gehört zu der 800jährigen Stadt Mittweida. Von Frankenau sind es 3 Kilometer bis in das Stadtzentrum von Mittweida. Somit ist die Anbindung an eine große Kreisstadt mit allen öffentliche Einrichtungen gewahrt. In Frankenau selbst, sind Grundschule und Kindertagesstätte vorhanden und unweit von dem Einfamilienhaus entfernt. Durch eine Umgehungsstraße ist es in der Ortschaft sehr ruhig und frei von Stress und Lärm. Mehrere Wander- und Erholungsmöglichkeiten, wie der Ökopark, bieten Möglichkeiten zum Entspannen.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 123,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 43120101-050025