Einziehen und Wohlfühlen! Einfamilienhaus mit Garten in Karlshuld zu verkaufen

Einziehen und Wohlfühlen!

Das im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus mit einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche von ca. 190 m² großem Garten und Doppelgarage wurde in Holzständerbauweise erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Siedlungsgebiet Karlshuld.

Das Einfamilienhaus besticht durch die 5 großzügigen Zimmern mit Wohn- Essbereich, zwei Badezimmer, Waschraum, Ankleidezimmer, Speisekammer/Abstellraum und separater Raum über der Garage mit separatem Zugang und einem Teilkeller.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit großer offener Diele mit Sicht zum Obergeschoss. Neben dem Eingangsbereich befindet sich derzeit ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir. Der offene Wohn- Essbereich mit Rundum-Sichtkamin ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bietet Ausblick und Zugang zur Terrasse. Der Wohn-Essbereich bietet Platz für eine große Tafel sowie einer großen Sitzecke mit Wohnwand. Angrenzend die moderne Küche mit Insel die durch eine Schiebetüre offen oder getrennt genutzt werden kann. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer/Abstellraum von ca. 13,25 m² und kann auch als Hauswirtschaftsraum oder weiteres Zimmer genutzt werden.

Der Abstellraum gewährt Zugang zu einer zweiten Diele mit separatem Eingang durch die Garage oder Hintereingang vom Garten. Von dieser Diele gelangt man durch das Treppenhaus in ein weiteres Zimmer von ca. 36,77 m² dass sich über der Garage befindet und zu dem Teilkeller mit Heizraum und Hobbyraum mit einer Größe von 45,08 m².

Das Obergeschoss mit offenen Dielenbereich hat Sicht zum Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von der Diele hat man Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Ankleideraum sowie einem modernen Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Pissoir und Balkon. Neben dem Badezimmer ist derzeit ein Wasch-/Trockenraum eingerichtet. Dieser Raum kann auch als weiteres Zimmer genutzt werden. Der Daschboden ist durch eine Zugtreppe in der Diele erreichbar.

Der schön angelegte Wohlfühlgarten mit vielen Extras lässt Gartenliebhaber alle Wünsche offen. Der große Terrassenbereich mit Naturstein bietet viele Sitzmöglichkeiten. Ebenso dass Gartenpavillon lädt zum verweilen ein. Für die Gartenbeleuchtung etc. stehen mehrere Stromanschlüsse zur Verfügung. Wer die Morgensonne genießen möchte hat im Vorgarten mit Steinbrunnen die Gelegenheit.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Hintereingang steht zur Verfügung.

Von der Garage hat man Zugang zum Wohnhaus und zweiten Treppenhaus.

Bezugsfrei nach Vereinbarung!

Ausstattung:

\- Kunststofffenster Doppelisolierverglasung

\-elektrische Rollos

\-Sprechanlage mit Kamera

\-Fußbodenheizung

\-Gaszentralheizung

\-offener Kamin

\-Teilkeller

\-Ankleidezimmer

\-offener Wohn-Essbereich

\-moderne Küche mit Insel

\-zwei Bäder

\-Speisekammer/Abstellraum

\-Hauswirtschaftsraum

\-Büro

\-offene Diele

\-zwei separate Eingänge

\-Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

\-Garten mit Pavillon

\-separates Treppenhaus mit Hintereingang durch Garage und Garten

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Siedlungsgebiet Karlshuld.

Karlshuld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Sie gilt als „Metropole“ des Donaumooses. Durch die kurze Anbindung zur A9 sowie zur Bundesstraße16 Richtung Donauwörth oder Regensburg und den umliegenden Städten Ingolstadt, Neuburg und Schrobenhausen ist Karlshuld sehr beliebt.

Grund-Mittelschule und Kindergarten sowie Tagesstätten sind in kürze zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem flexiblem Buslinienverkehr (Ingolstadt-Neuburg-Schrobenhausen) gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Auch die schöne Landschaft im Donaumoos bietet viele Freizeitangebote. Auch viele Vereine und Freizeitprogramme runden das Angebot ab.