Einziehen und wohlfühlen - Exklusive Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Jetzt einziehen und sofort glücklich sein! Renovierte Eigentumswohnung!

Beginnen Sie den Tag am Frühstückstisch in Ihrer Küche mit einem verführerisch duftenden Kaffee und Blick auf den herrlichen Balkon - oder soll's lieber ein Tee in Ihrem hellem Büro sein? Ob Wohlfühl-Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, saniertes Bad mit großzügiger Dusche oder das helle Kinderzimmer: Der clevere Grundriss lässt keine Wünsche offen!

Hier kommt man zum Feierabend gerne nach Hause, es erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit viel Platz zum Wohlfühlen. Dank dem gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in Ihre schön helle 3 Zimmerwohnung im 4.Obergeschoss mit Balkon und viel Licht für eine tolle Atmosphäre.

Durch den großzügigen gefließten Flur kommen Sie zu Ihrem lichtdurchfluteten und modernen Wohnzimmer mit tollen Ausblick.
Die Wohnung bietet grundsätzlich viel Raum um sich frei zu entfalten. Hier zählen nicht nur viel Platz für Ihr Hab und Gut, sondern auch die helle Küche, sowie die weitere Zimmeraufteilung welche zur Kreativität einladen.
Hier können Sie mit Leichtigkeit ein Spielzimmer, Hobbyraum oder ein Büro entstehen lassen! Entscheiden Sie selbst!

Doch nicht nur die Wohnung lädt zu einem tollen Wohngefühl ein, zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Hier fehlt es Ihnen an nichts zum glücklichen Wohnen. Nie wieder Miete zahlen! Das Wohlfühl-Gefühl gibt`s gratis dazu.

# Ausstattung
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Moderne Eigentumswohnung mit viel Platz für Ihren Lifestyle!

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- Wohnung ist bezugsfrei
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- ca. 55m² Wohnfläche
- 2022 Saniertes Badezimmer
- 2022 neuer Fußbodenbelag
- 2022 Komplettrenovierung
- Kellerraum
- Wasch- Trockenkeller
- Balkon

Hausgeld monatlich 239,-- € inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagen.

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.
Nur so können Sie den besonderen Flair dieser Immobilie richtig genießen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.270,91 €

Gesamtfläche: ca. 55 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Eigentumswohnung in ruhiger Seitenstraße und anliegendem Anbindung ans Zentrum!

Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten von NRW und ist eine
mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen mit ca. 31.000 Einwohnern.

Um die neue Mitte herum haben sich ein kleines Einkaufszentrum und nette Geschäfte angesiedelt. Hier erwartet Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Und dennoch können Sie im naheliegenden Stadtpark mit Ihrem Hund spazieren gehen oder Ihre morgentliche Joggingrunde drehen.
Sehr viele Sportvereine mit unzähligen Möglichkeiten bieten einen tollen Ausgleich.

Zudem haben Sie einen weiteren hohen Freizeitwert: Das Naherholungsbiet die „Haard“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Haard ist eine etwa 55 km² große Hügellandschaft aus Sandstein im Naturpark Hohe Mark im Norden des Kreises Recklinghausen. Diese riesige Waldfläche bieten Möglichkeiten zum Reiten, Joggen oder fantastische Touren mit dem Mountainbike, sowie lange Wanderungen.

An die Haard angrenzend, befindet sich das moderne "Maritimo“, ein weitbekannte Schwimm- und Saunalandschaft für die abschließende Entspannung, nach dem vielfältigen Angebot.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 15,3 km
Autobahn 6,8 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
Sofern Sie eine Eigentumswohnung mitten im Leben suchen, ist dieses Angebot genau richtig für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Datteln
Collin Sommerfeld
0151 412 46 274

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 124.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CSo-29830