Einziehen und Wohlfühlen in Hamburg-Stellingen!

# Objektbeschreibung
- Lage: Flaßheide in Hamburg Stellingen
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- gepflegte Rotklinker-Wohnanlage mit Fahrstuhl
- nahezu optimale Raumaufteilung
- zeitgemäße und helle Innenausstattung
- lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmer
- sonniger Süd-Balkon
- weiß gefliestes Vollbad (innen liegend)
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- kleineres Arbeits-/ Gästezimmer
- geräumige, weiße Einbauküche (OHNE Elektrogeräte)
- heller Laminatfussboden
- Kellerraum

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit Fahrstuhl. Sie besticht durch die nahezu optimale Raumaufteilung und die zeitgemäße und helle Innenausstattung.

In den letzten Jahren wurden vielfältige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage durchgeführt. In diesem Zuge wurde 2021 die Heizungsanlage und die Dächer 2014/2016 erneuert, teilweise die Fassadendämmung an der Nord- und Ostseite gemacht sowie die Wasser- und Abwasserleitungen vor ca. 12 Jahren ebenfalls erneuert.

Vom Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke untergebracht bekommen, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches optimal geschnitten ist und Ihnen vielfältige Stellflächen für eine individuelle Möblierung bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einer breiten Fensterfront nach Süden hin und gewährt Ihnen den Zugang auf den davorliegenden Sonnen-Balkon.

Optimal abgerundet wird das Platzangebot mit einem weiß gefliesten Vollbad (innen liegend), einem gut geschnittenen Schlaf- als auch ein kleineres Arbeits-/ Gästezimmer sowie einer geräumigen Küche. Diese ist mit attraktiven, weißen Einbauküche (OHNE Elektrogeräte, neuer Kühlschrank steht im Keller) und einer hübschen Glastür ausgestattet und bietet Ihnen Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.

Küche und Badezimmer sind pflegleicht gefliest, während in der gesamten Wohnung ein heller Laminatfussboden verlegt wurde.

Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Ebenfalls gehört zur Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Parkplatz sowie eine Tiefgarage, wo Sie - bei Bedarf - über die Hausverwaltung einen PKW-Stellplatz anmieten können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße liegt in Hamburg-Stellingen zwischen dem Volkspark und dem Tierpark Hagenbeck. Hier wohnt man sehr zentral und umgeben von mehreren nahe gelegenen Parkanlagen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Busverbindungen, die Sie in die umliegenden Stadtteile bringen. Ganz bequem und schnell können Sie zu Fuß die U-Bahn Station Stellingen quasi "querfeldein" erreichen und von hieraus in ca. 14 Minuten in die Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg gelangen.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die Kieler Straße schnell erreichbar und der Fernverkehr über die A7 AS Stellingen gut erschlossen.

Der Volkspark, das Niendorfer Gehege und der Tierpark Hagenbeck stellen ruhige Erholungszonen und einen hohen Freizeitwert dar.

Die zentrale Lage bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten.Entfernungen:
U/S Bahn 1,3 km
Bus 1,3 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endergieverbrauch: 140,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9101