• Einziehen und wohlfühlen! Interessantes EFH in Elsfleth! in Niedersachsen - Elsfleth
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Einziehen und wohlfühlen! Interessantes EFH in Elsfleth!

349.000 €
26931 Elsfleth
09.08.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
137 m²
Zimmer
5 Zimmer
Grundstücksfläche
770 m²
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Baujahr
1969
Provision
Mit Provision
Online-Besichtigung
Nicht möglich

Ausstattung

  • Terrasse
  • Badewanne

Standort

26931 Elsfleth

Beschreibung

# Objektbeschreibung

Elsfleth die Seefahrerstadt.

Hier haben Sie alles zu ebener Erde. Dieser angebotene Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde1969 in massiver Bauweise erstellt und bietet daher tolle Möglichkeiten mit seinen lichtdurchfluteten Räumen für modernes und niveauvolles Wohnen.

Einladend die große Diele von der Sie Zugang zu den Wohnräumen und dem Schlaf- und Wellness-Trakt haben. Ein modernes Gäste-WC, Gästezimmer, helles Tageslichtbad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Frühstücksecke mit Sicht und Zugang zum Garten.

Ein weiterer Raum als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kamin und Parkettboden. Von hier haben Sie Zugang durch die großen Schiebetüren zur Terrasse, ebenfalls mit Außenkamin, umrahmt vom wunderschönen Garten. Ein Gartenhaus und viele überdachte und mit Rosen gesäumte Sitzmöglichkeiten erweitern Ihr Haus um Freilichtzimmer.

Eine Werkstatt oder Hobbyraum dient Ihnen als Abstellmöglichkeit für Verschiedenes. Ein weiterer Abstellraum ist ebenfalls vom Garten erreichbar. Abgerundet wird der Garten durch einen romantischen Rosen-Spaliergang.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden durativ Renovierungsarbeiten durch Fachfirmen ausgeführt.

Eine Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m², die Nutzfläche ca. 33 m².

# Lage

Elsfleth ist eine historische Seefahrtstadt mit maritimer Tradition. Aufgrund der Seefahrtsschule und dem historischen Hafen auch heute eng mit der Schifffahrt verbunden.

Elsfleth ist umgeben von wunderschönen Fachwerkdörfern, Wiesen und Weiden, entlang der Weser Trasse.

In Ihrer Freizeit stehen Ihnen gut ausgebaute Rad- und Fußwege zum Wandern und Spazieren gehen zur Verfügung. Überall sind Plätze zum Picknicken oder sogenannte Melkhuskes (mit besonderen Milch-Spezialitäten).

In ein paar Minuten erreichen Sie vom Haus hier die Deiche,....eben nah an der See…wunderschön.

Schulen, Kindergarten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Städte Oldenburg und Bremen sind mit der Bahn oder Pkw in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.

# Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt.

Die Firma Windisch-Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Windisch-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Datenschutzerklärungen bezüglich der Nutzung unserer Website aber auch hinsichtlich des Umgangs mit Kundendaten finden Sie unter: https://www.windisch-immo.de/Datenschutzhinweis/

# Energieausweis

Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1969

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 284,40 kWh/(m²xa)

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeit: 18.03.2022 bis 17.03.2032

Energieträger: Elektro, Gas-ZH

Anbieter

Windisch-Immobilien

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben