Einziehen und Wohlfühlen! Überaus gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Laurensberg

# Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg. Freistehende Einfamilienhäuser sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen. Bei der Straße handelt es sich um eine kleine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Sackgasse) ohne jedwedes Verkehrsaufkommen.

Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus wurde im Jahr 1990 auf einem rund 342 m² großen Erbbaugrundstück erbaut. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie dann modernisiert und um einen attraktiven Wintergarten erweitert.

Nach wie vor präsentieren sich die Räume in einem frischen, zeitgemäßen Zustand.

Beispiele hierfür sind neben dem Wintergarten ein hochwertiger Glaskassettenkamin, mehrere maßgefertigte Einbauschränke, ein neues Badezimmer mit zeitlosem Granit oder die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Keller.

Der Garten ist mit einem Zaun und zahlreichen Sträuchern eingefriedet und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Das erste Highlight ist sicherlich der große Wohnraum mit Sitzecke, Essbereich und Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangt man in den Garten und zu einer weiteren Terrasse.
Zur Straßenseite schließen die geräumige Küche die Diele und das Gäste-WC an.

Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit bodentiefen Fensterflächen versehen. Hinzu kommen zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen.

Speicher: Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche und ist durch eine Klapptreppe mit dem Obergeschoss verbunden.

Souterrain: Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise gefliest und beheizbar.
Ein Raum in der Größe des Wohnzimmers wurde als Hobbyzimmer hergerichtet.

Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet und verklinkert. Sie ist mit einem weiteren Zugang zum Garten
versehen.

Hinweis: Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 1.099,72.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

# Ausstattung
•freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•Betondecken über Keller und Erdgeschoss
•oberste Geschossdecke und Dachschrägen gedämmt
•moderne Gaszentralheizung im EG als Fußbodenheizung
•zentrale Warmwasserbereitung
•Wintergarten mit Fußbodenheizung und zus. Heizelementen
•Glaskassettenkamin im Wohnraum
•isolierverglaste Holzrahmenfernster mit Rollladen
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
•Badezimmer 2006 modernisiert
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Bodenbeläge teils in Tonfliesen (Terracotta)
•Schlafzimmer mit Teppichböden
•Keller teilweise gefliest
•aufwendige Malerarbeiten von renommierter Malerwerkstatt
•zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke in allen Wohn und Schlafbereichen

Alle Ausstattungsdetails aufzulisten, würde den Rahmen dieser Darstellung übersteigen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Erbbauzins: 1.099,73 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²

# Lagebeschreibung
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Der "Sportpark Soers" ist ca. 20 Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG (u.a. Linen 7, 17, 27 usw. im 15 Minuten-Takt).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1264