EINZIGARTIG - GEMÜTLICH - STILVOLL Einfamilienhaus mit besonderem Flair in Windach/Hechenwang

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 166,06 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 855 m² großem Grundstück in westlicher Ortsrandlage von Windach/Hechenwang.

Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet und 1988 um einen Anbau auf der Westseite erweitert. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen und guter Pflege ist es insgesamt in einem guten Zustand.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt auf der Ostseite. Die Räume in Erd- und Dachgeschoss wurden auf unterschiedlichen Ebenen erstellt und gehen ineinander über. Durch den offenen Baustil und individuellen Grundrissschnitt ergibt sich ein sehr besonderes, harmonisches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, Abstellraum, Flur, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und ein großzügiges Kaminzimmer mit Erker. Im nach Süden und Westen vollverglasten Anbau sind ein behagliches Lesezimmer und ein heller Wintergarten angesiedelt. Die hochwertig verarbeiteten Holzelemente sowie der gemauerte Holzofen mit Sichtfenster im Kaminzimmer schaffen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Vom Wintergarten gelangen Sie auf die Westterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet weitere Möglichkeiten, Ihren Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Auf der Ostseite des Hauses wurde ein Steingarten mit zusätzlicher Sitzplatzmöglichkeit bzw. optionalem Grillplatz angelegt.

Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, zweiten Abstellraum, zwei weitere Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie zwei zusätzliche offene Räume im Anbau. Große Fensterfronten lassen viel Licht in diese Bereiche, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einladen. Auch hier sind die Räumlichkeiten wieder über kleine Treppen miteinander verbunden. Im Hauptschlafzimmer mit Erker wurde eine Empore mit zusätzlichem Schlafplatz integriert.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:

- Bodenbeläge: Fliesen und Eichenholzdielen
- zweifach verglaste Holzfenster
- TV über SAT-Anlage
- Zwei Tageslichtbadezimmer mit Wanne (DG) bzw. großer bodenebener Dusche (EG) sowie jeweils Waschtisch, Einbauschrank und WC
- Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Kühlschank, Mikrowelle, Cerankochfeld und Spülmaschine
- Zentralheizung mit Heizkörpern
- Kaminofen im Wohnbereich
- Holzdecken mit Sichtbalken

Das Inventar kann nach Abstimmung übernommen werden.

Der derzeitige Eigentümer hat den Einbau einer neuen Pelletsheizung beauftragt. Die Fertigstellung ist noch nicht abgeschlossen. Die Erstellung des Energieausweises ist in Vorbereitung.

Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage.

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 855 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage von Windach im Ortsteil Hechenwang.

Hechenwang mit ca. 450 Einwohnern gehört zur Gemeinde Windach im Landkreis Landsberg am Lech und liegt zwei Kilometer westlich von Schondorf am Ammersee. Durch den direkten Autobahnanschluss von Windach an die A96 ist eine sehr gute Anbindung nach München und Richtung Bodensee gewährleistet.

Die Gemeinde bietet zudem mit einem Dorfladen vor Ort und mehreren Supermärkten in den Nachbargemeinden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in Windach, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften wie Schondorf, Diessen und Landsberg zu besuchen.

Die ärztliche Versorgung ist mit den Krankenhäusern in Landsberg und Herrsching, einem Allgemeinarzt in der Gemeinde selbst sowie verschiedenen Fachärzten in der Umgebung auf sehr hohem Niveau.

Durch Sport- und verschiedene andere Vereine ist eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten geboten. Die gute Lage des Ortes mit Nähe zu den oberbayerischen Seen aber auch zu den Bergen mit Sehenswürdigkeiten und einer intakten Natur ermöglicht eine einmalige Naherholung direkt vor der Haustüre.

Näheres über die Ortschaft Windach/Hechenwang erfahren Sie auch im Internet unter www.windach.de

Anbieter-Objekt-ID: 532