Einzigartig und exklusiv: Historische Mühle mit “unterirdischen” Highlights

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057973

Rundgang 1: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3005223?accessKey=656c
Rundgang 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3005224?accessKey=651c

Diese historische Mühle ist eine einmalige Wahl für all diejenigen, die ein besonderes Wohngefühl, oder ein besonderes Gewerbe schaffen möchten. Die Lage zeichnet sich durch ihre herrlich naturnahe Umgebung aus, die Ruhe und Grünflächen bietet. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das im Jahr 1870 erbaute Juwel wurde in den 1960er Jahren umfassend saniert und seither liebevoll gepflegt.

Verteilt auf 4 Etagen und mit einer Nutzfläche von rund 372 m² verfügt die Mühle über insgesamt 9 Zimmer. Das innenliegende Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, während der äußere Ring ein repräsentatives Kaminzimmer, mehrere Schlafzimmer sowie Badezimmer und Sanitärräume umfasst. Die 3 Etagen darüber beherbergen jeweils einen großen Raum - perfekt für kreative Ideen. Ein Großteil der technischen Mühlanlagen ist noch vorhanden und dient als spektakuläre Highlights und optischer Rahmen.

Durch den Denkmalschutz waren in der Vergangenheit keine oberirdischen Bauten auf dem Grundstück möglich. Daher wurde ein unterirdischer Trakt mit zusätzlichen ca. 400 m² Nutzfläche errichtet, der einen Wellnessbereich mit Sauna und vorbereitetem Pool, einen Ruheraum mit Blick nach draußen und eine riesige Tiefgarage mit großem Tor umfasst, die auch für Wohnmobile oder Oldtimersammler geeignet ist. Neben der Tiefgarage befindet sich ein großzügiges Atelier, das bei Bedarf sogar zur Erweiterung der Tiefgarage genutzt werden kann.

Auch die Außenbereiche überzeugen: Das ca. 2.084 m² große Grundstück ermöglicht ein Leben im Freien. Von gestalteten Gartenbereichen bis hin zu gepflasterten Flächen bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Gartenpartys, ruhige Momente und die Umsetzung weiterer Ideen. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.

Aufgrund des Denkmalschutzes der Mühle könnten sich, abhängig von der Nutzung und den Instandhaltungsmaßnahmen, interessante Möglichkeiten für steuerliche Abschreibungen verwirklichen lassen.

Dieses einzigartige Anwesen richtet sich an wahre Liebhaber, die mehr als nur ein Haus suchen. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch Ihre eigene Geschichte schreiben und die Räume nach Ihren Vorstellungen zum Leben erwecken. Entwickeln Sie Ihre Vision und machen Sie diese historische Windmühle zu Ihrem ganz persönlichen Meisterwerk.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalgeschützte, historische Mühle
+ In den 60er Jahren umfassend saniert
+ Unterirdischer Ausbau mit vielfältigem Potenzial
+ Flexible Nutzung, passend zu Ihrer Vision
+ Exponierter Wohnraum, Kreativräume oder Gewerbe
+ Wellnessbereich mit vorbereitetem Pool
+ Großes Grundstück mit Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Grundstücksfläche: ca. 2084,28 m²
Verkaufsfläche: ca. 372 m²

# Lagebeschreibung
Die historische Mühle befindet sich in einer naturnahen Umgebung im Rosendahler Ortsteil Höpingen. Rosendahl liegt am Fuße der Baumberge im westlichen Münsterland und bietet eine Reihe von verschiedensten Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung profitiert zusätzlich von der hügeligen Umgebung, die weite Blicke über die Felder und Wälder des Münsterlands ermöglicht – zahlreiche Rad- und Wanderwege bis nach Havixbeck oder Coesfeld inklusive.

Für Güter des täglichen Bedarfs stehen das knapp 4 km entfernte Stadtzentrum von Laer sowie die jeweils ca. 7 km entfernten Zentren von Rosendahl und Billerbeck zur Verfügung. So erreichen Sie bspw. einen Supermarkt in knapp 4 Minuten mit dem Auto. Vor Ort begrüßt Sie auch Hofladen mit regionalen Produkten.

Zum Billerbecker Bahnhof gelangen Sie in etwa 10 Autofahrminuten. In gleicher Richtung erreichen Sie zudem die Bundesstraße 525, welche Ihnen Anschluss an die Autobahnen 31 und 43 gewährt. Letztere bringt Sie bequem in unter 30 Minuten nach Münster.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870

Anbieter-Objekt-ID: f2b4f68018