Einzigartige Möglichkeit in Montabaur Stadt!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in einer der begehrtesten Lagen von Montabaur!
Dieses charmante Zweifamilienhaus erhebt sich majestätisch auf einem großzügigen Grundstück von weit über 1000 m², eine Rarität, die in dieser Form selten anzutreffen ist.

Jede der beiden Einheiten dieses Anwesens präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss von 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum und bietet damit einen optimalen Wohnraum von knapp 100 m² im Erdgeschoss und gut 85 m² im Obergeschoss. Während das Haus bereits eine solide Basis darstellt, lädt seine Sanierungs- und Renovierungsbedürftigkeit dazu ein, die persönliche Note und Vision eines jeden neuen Eigentümers einzubringen, um ein wahres Traumdomizil zu erschaffen.

Das Anwesen besticht nicht nur durch seine inneren Qualitäten, sondern auch durch die Vielseitigkeit seines Gartens. Hier bietet sich Raum für unzählige Möglichkeiten: sei es für vergnügliche Stunden beim Toben und Spielen für die ganze Familie und ihre vierbeinigen Begleiter oder für die Verwirklichung eines üppigen Gemüsegartens, der die Sinne und den Gaumen gleichermaßen erfreut.

Technisch betrachtet bietet das Grundstück zudem die Möglichkeit einer Teilung, wobei zu erwähnen ist, dass gemäß dem Bebauungsplan der hintere Teil aktuell nicht als Bauland ausgewiesen ist. Jedoch ist bereits eine Initiative zur Änderung des Bebauungsplans in Gang gesetzt worden, um potenziell auch diesem Teil des Grundstücks eine bauliche Nutzung zu ermöglichen. Eine abschließende Entscheidung hierzu ist voraussichtlich bis zum Ende dieses Jahres zu erwarten. Zusätzlich besteht die aufregende Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes, um eine dritte Einheit zu erschaffen.

Des Weiteren verfügt diese einzigartige Immobilie über eine großzügige Garage sowie einem Außenstellplatz, die den Komfort und die Funktionalität des Anwesens abrunden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine herausragende Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen und zugleich den Wunsch verspüren, ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen von Montabaur zu verwirklichen.

Lassen Sie sich von seinem Potenzial verzaubern und vereinabren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum, Flur
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
Obergschoss: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: Dachboden

Sonstiges:
- Baujahr 1970
- Renovierungsbedürftig
- 2 Wohneinheiten
- Wohnung EG: 98,09 m²
- Wohnung OG: 85,75 m²
- Möglichkeit zur Aufstockung
- Ebenfalls als EFH nutzbar
- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2000
- Ölzentralheizung aus 1988
- 3 Terrassen
- Balkone zum Wintergarten überbaut
- großer Garten
- Doppelgarage
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1138 m²
Nutzfläche: ca. 135,83 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus erfreut sich einer exzellenten Lage im begehrten Montabaur. Dieser idyllische Ort liegt eingebettet inmitten der üppigen Naturschönheit des Westerwaldes und präsentiert sich als malerische Stadt Montabaur.

Der historische Stadtkern von Montabaur, gekrönt von einem majestätischen Schloss, fungiert als das unverkennbare Wahrzeichen der Stadt. Hier erwarten Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Fülle von Dienstleistungsangeboten, Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Montabaur verfügt über ein Krankenhaus sowie Schulen aller Bildungsstufen, was die Bedürfnisse von Familien bestens abdeckt.

In dieser charmanten Stadt sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken und Arztpraxen leicht erreichbar. Montabaur bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad und eine Hallenbadanlage sowie ein vielfältiges Kulturprogramm, das diese Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Die Umgebung von Montabaur zeichnet sich durch umliegende Wälder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und dem Genuss der Natur einladen.

Für Pendler ist Montabaur dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung äußerst attraktiv. Die Stadt ist an das ICE-Netz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt ermöglicht (Fahrtzeit mit dem ICE etwa 30 Minuten).
Zudem gewährleistet die Autobahn A3 eine bequeme Anbindung an diese Zentren, was die Mobilität und Erreichbarkeit dieser Gegend weiter steigert.

# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 316.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2240402#jsRCm