Einzigartige Möglichkeit zur Gestaltung: Doppelhaushälfte mit Potenzial und herrlichem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial!
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet Ihnen eine gemütliche Wohnfläche von ca. 73,81 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 881,00 m², sodass Sie eine Menge Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen haben.

Das Haus verfügt über drei Wohn- und Schlafräume und gewährt somit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die nach einem gemütlichen Heim suchen.
Der teilweise unterkellerte Raum beherbergt zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 13,50 m² große Waschküche, die sich ideal als Badezimmer umbauen lässt.
Ein bereits vorhandenes Badezimmer mit Dusche bietet Komfort und Funktionalität. Die rustikale Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 15,83 m² bietet einen einladenden Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Das Schlafzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bietet mit insgesamt ca. 33,45 m² zwei weitere Räume, die als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden können.
Hier besteht die Möglichkeit, Ihr Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Grundstück punktet mit einem eigenen Brunnen und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.
Eine Lagerfläche rundet die Möglichkeiten des Grundstückes ab, um Ihre Outdoor-Aktivitäten zu unterstützen.

Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein wahres Traumdomizil verwandeln und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- Satteldach mit Tondachpfannen
- Ölofenheizung
- Brunnen
- Lagerflächen
- Waschküche
- Einbauküche

Sanierungen:

- 1995 Putzfassade mit Dämmung
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 Außenrollläden

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4998,00 EURO inkl. 19 % MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 881 m²
Nutzfläche: ca. 162,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Pömmelte, welcher der Stadt Barby angehörig ist, liegt im Urstromtal der Elbe südöstlich von Magdeburg an der sogenannten Magdeburger Börde.

In der Nähe von Pömmelte wurde im Jahre 2006 bei Ausgrabungen eine sogenannte Kreisgrabenanlage mit gut 115 m Durchmesser freigelegt. Es handelt sich dabei um einen Kultplatz aus dem Ende des dritten Jahrtausends vor Christus. Er wird daher als „Klein-Stonehenge“ bezeichnet.

Pömmelte liegt zwischen Schönebeck und Barby an der Landstraße 51. Schönebeck liegt in 7 km und Barby in 5 km Entfernung. Der ca. 3,5 km entfernte Bahnhof Gnadau liegt an der Strecke Magdeburg – Halle (Saale). Günstiger liegt allerdings der Bahnhof Schönebeck (ca. 8 km), da er mit dem Linienbus erreichbar ist.Entfernungen:
Autobahn 20 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Günther

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 232,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 25.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BG-DHH-32