Einzigartiges 2-Familienhaus in begehrter Lage von Bübingen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Macherheck, Bübingen, einem charmanten Vorort von Saarbrücken. Dieses großzügige 2-Familienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für das moderne Familienleben. Mit insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, bietet dieses Haus genügend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Mieteinnahme.

Erdgeschoss-Wohnung:
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 qm und bietet ein komfortables Layout für Familien. Mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern (je., zwei Bädern (eines mit Dusche und eines mit Badewanne), einer geräumigen Küche, einem großen Wohn- und Esszimmer sowie einer Diele und einem Abstellraum bietet diese Einheit genügend Raum für gemeinsame Zeit und Rückzugsmöglichkeiten. Bodentiefe Fensterelemente ermöglichen den Zugang zur Terrasse im Vorgarten von Küche und Wohnzimmer aus, während ein Kaminanschluss für gemütliche Abende sorgt. Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme, während Wandheizkörper die anderen Räume erwärmen.

Obergeschoss-Wohnung:
Die Obergeschosswohnung bietet mit ca. 130 qm ein ähnlich großzügiges Layout. Mit einem Gastraum inklusive Miniküche Anschluss und eigenem Duschbad, einem Elternschlafzimmer, einem weiteren Bad mit Badewanne, einem Gäste-WC, einer Diele, einer Abstellkammer und einem großen Wohn- und Esszimmer mit Arbeitsbereich bietet diese Einheit ebenfalls Komfort auf höchstem Niveau. Ein Kamin (Nutzung nicht sicher, da offen) im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der Zugang zu zwei Terrassen - eine im vorderen und eine im hinteren Bereich des Hauses - eine atemberaubende Aussicht und reichlich Sonnenlicht ermöglicht.

Weitere Merkmale:

1983 erfolgte ein Anbau ( Heute Wohn-Esszimmer im EG und Terrasse im 1.OG.
Große Doppelgarage für sichere Fahrzeugunterbringung
Hochwertig erneuertes Dach und Gebälk aus den 90er Jahren
Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2006, für effiziente Wärmeversorgung
Treppenhaus mit schönen Marmorplatten
Renovierungsbedarf bietet Potenzial für Individualisierung und Wertsteigerung
Ideale Lage nahe dem Wald und in einer guten Nachbarschaft
Dieses Haus bietet nicht nur eine erstklassige Lage und eine beeindruckende Aussicht, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem wahren Traumhaus zu machen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um dieses einzigartige Angebot zu erleben!

# Ausstattung
Erdgeschoss-Wohnung:

-Wohnfläche ca. 120 qm
-Elternschlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-1 Duschbad
-1 Bad mit Badewanne
-Großes Wohn- und Esszimmer
-Geräumige Küche
-Diele
-Abstellraum
-Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich

Obergeschoss-Wohnung:

-Wohnfläche ca. 130 qm
-Gastraum mit Miniküche und eigenem Duschbad
-Elternschlafzimmer
-Bad mit Badewanne
-Gäste-WC
-Geräumige Diele
-Abstellkammer
-Großes Wohn- und Esszimmer mit Arbeitsbereich
-Zugang zu Terrassen im vorderen und hinteren Bereich des Hauses
-Kamin im Wohnzimmer

Weitere Merkmale:

-Weitblick
-Große Doppelgarage
-Hochwertig erneuertes Dach in den 90er Jahren
-Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2006
-Treppenhaus mit Marmorplatten
-Renovierungsbedarf bietet Potenzial zur Individualisierung und Wertsteigerung
-Ideale Lage nahe dem Wald und in einer guten Nachbarschaft

Diese Ausstattungsliste vermittelt einen umfassenden Überblick über die Annehmlichkeiten und Merkmale --dieses einzigartigen 2-Familienhauses.

# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 837 m²

# Lagebeschreibung
Das 2-Familienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Macherheck, eingebettet in die malerische Umgebung von Bübingen, einem charmanten Vorort von Saarbrücken. Diese Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Ruhe und gleichzeitig ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus, die das moderne Leben erleichtern.

Die Umgebung von Macherheck ist geprägt von üppigen Grünflächen und bietet eine einladende Atmosphäre für Familien. Direkt vor der Haustür erstrecken sich malerische Spazierwege und Radwege durch den nahegelegenen Wald, die zu erholsamen Ausflügen und Aktivitäten in der Natur einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und erleichtern den Alltag. Die Nähe zu Saarbrücken bietet zudem ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie hervorragende Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die atemberaubende Aussicht, die von den Terrassen des Hauses aus genossen werden kann. Hier können Sie die Weite der Landschaft und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen erleben und sich vom stressigen Alltag erholen.

Insgesamt bietet diese erstklassige Lage in Macherheck ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbanem Komfort, wodurch dieses 2-Familienhaus zu einem idealen Ort für Familienleben und Erholung wird.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,8 km
Bus 0,2 km
Autobahn 3,1 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 207.93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_AUMA_38549