Einzigartiges Anlageobjekt in Hamelner Bahnhofsnähe - Drei Häuser, Zwölf Einheiten, TOP-Rendite!

# Objektbeschreibung
Besonderes Anlageangebot in Hamelner Bahnhofsnähe! Es erwarten Sie insgesamt drei Wohnhäuser auf einem 670m²-großen Eigentumsgrundstück mit insgesamt ca. 600m² Wohnfläche. Die 12 Wohneinheiten sind allesamt vollvermietet und aufgrund der zentralen Lage und der angenehmen Aufteilung optimal erneut vermietbar. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Sechs-Parteien-Haus (1947, Zustand: gepflegt):

• Wohnung 1, ca. 50m², vermietet
• Wohnung 2, ca. 50m², vermietet
• Wohnung 3, ca. 50m² vermietet
• Wohnung 4, ca. 50m², vermietet
• Wohnung 5, ca. 50m² vermietet
• Wohnung 6, ca. 50m², vermietet

Vier-Parteien-Haus (Zustand: 2010 saniert und renoviert)

• Apartment 1, ca. 25m², vermietet
• Apartment 2, ca. 25m², vermietet
• Apartment 3, ca. 25m² vermietet
• Apartment 4, ca. 25m², vermietet

Ein-/Zweifamilienhaus (Zustand: 2003 saniert und renoviert)

• Erdgeschoss, ca. 100m², vermietet
• Obergeschoss, ca. 100m², vermietet

Der Gesamtzustand der drei Objekte ist als gepflegt einzustufen. Die einzelnen Einheiten wurden regelmäßig instandgehalten und bei Bedarf renoviert. Die Leitungen sowie die gesamte Bausubstanz befindet sich nach der letzten Sanierung im Jahre 2010 in einem ebenfalls aktuellem Zustand. Das Einfamilienhaus wurde in der Vergangenheit aufwendig renoviert, um dem eigenen Anspruch des Eigentümers gerecht zu werden. Neben kleineren Schönheitsreparaturen haben Sie sich nach dem Erwerb um Nichts mehr zu kümmern.

Aktuell erzielen die drei Gebäude eine monatliche (Kalt-)Miete in Höhe von 3.960,00€. Durch entsprechende Mietanpassungen und/oder Neuvermietungen sind aber auch ca. 4.800,00€ denkbar. Daraus ergäbe sich eine (Brutto-)Rendite i.H.v. 6,06% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 16,49. Eine Mischnutzung von Vermietung und Eigenbedarf des Einfamilienhauses ist ebenfalls denkbar. Nutzen Sie diese attraktiven Zahlen für sich!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das aktuelle Exposé. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
• 1947 erbaute Mehrfamilienhäuser mit zusätzlichem Einfamilienhaus in Massivbauweise

• Vollunterkellerung im vorderen Sechs-Parteienhaus mit Abstellräumen und Heizung

• Gas-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (2010) für alle drei Objekte

• 2010 größtenteils sanierte Elektrik- und Wasserleitungen

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung, teilweise bereits erneuert

• Zeitgemäß passende Laminat-, Fliesen- und Teppichböden in den Mieteinheiten

• Teilweise sanierte Badezimmer mit moderner, gehobener Ausstattung

• Hinterhof mit gemeinschaftlichem Garten und Gartenhütte für Fahrräder und co.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Vermietbare Fläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Bahnhofsnähe in der Mittelstadt Hameln. Mit den knapp 60.000 wohnt es sich hier sowohl ruhig als auch städtisch. Die Stadt fungiert als Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont und ist vor allem durch die Rattenfängersage bekannt. Eben jene macht die Ortschaft zu einem beliebten Reiseziel für Touristen von Nah und Fern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Kirchen und weiteres sind in direkter Fußnähe zu erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie jedes Ziel in kurzer Zeit – die nächstgelegene Busanbindung ist eine Fußminute von diesem
Objekt entfernt.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie von dieser Immobilie aus mit dem Auto in ungefähr 50 Minuten. Die Innenstadt Hamelns erreichen Sie bereits in etwa 10 Minuten zu Fuß, in etwa 2 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202281