Einzigartiges Landhausidyll: Wohnen im Herzen von der Holsteinischen Schweiz

# Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten Landhaus mit beeindruckendem Stil, idyllisch gelegen am Rande eines Dorfes im Ortsteil Bosau / Brackrade. Dieses einzigartige Anwesen, errichtet im Jahr 1911 und liebevoll gepflegt, erstreckt sich über ein großzügiges Eigenland-Grundstück von etwa 2756 m². Neben dem Haus finden Sie eine geräumige Doppelgarage, ein großes Carport mit reichlich Stauraum und eine herrliche überdachte Süd-Ost-Terrasse, perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Das Haus besticht durch seinen individuellen Charakter, den gut erhaltenen Zustand und die markanten Sprossenfenster. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 sorgt für umweltfreundliche Energieerzeugung. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand, frei von Modernisierungsstau.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern und Spielen ein. Die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, bietet den idealen Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus erstreckt sich über ca. 419 m² Wohnfläche auf 14 Zimmer, mit zusätzlichen ca. 186 m² Abstell- und Nutzfläche. Es eignet sich perfekt für Familien, Wohngemeinschaften und Liebhaber außergewöhnlicher Wohnräume.

Im Inneren präsentiert sich das Anwesen mit einem eindrucksvollen Flair, gekennzeichnet durch sichtbaren Dachstuhl und geschmackvolle Einrichtung. Das Erdgeschoss umfasst eine moderne Küche mit großem Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen sowie drei geräumige Zimmer und ein Badezimmer.

Eine hochwertige Holztreppe führt zur Galerie mit drei weiteren Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Büro- oder Gästezimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Apartment mit eigenem Spitzboden.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Bäder und ein Gäste-WC, alle in makellosem Zustand mit hochwertigen Armaturen und moderner Ausstattung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Gasheizung aus dem Jahr 2022, ein Dachs-BHKW (derzeit außer Betrieb) und vielseitige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat. Die Möglichkeit zur Gewerbenutzung rundet das Angebot ab.

Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur freien Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 715 € inklusive Heizung, Wasser, Strom, Versicherung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll und Straßenreinigung

# Ausstattung
Ausstattung und Informationen:

+ Hochwertige Ausstattung
+ Küche mit neuen Elektrogeräten
+ Kamin im Wohnzimmer des Haupthauses
+ 5 Bäder in sehr guter Ausstattung
+ Photovoltaikanlage (Leistung 9.555 KW / h)
+ Große Halle / Carport (7m Breit) mit Rolltor, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet oder als Lagerfläche genutzt werden kann.
+ Massive Doppelgarage gefliest mit zwei Vorräumen und Sektionaltor
+ Neugestaltung des Garten 2020 - 2023
+ positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2010 für den Bau eines Einfamilienhauses im vorderen Bereich zur Straße.
+ Zisterne mit 8200 Liter Inhalt und Tauchpumpe für Gartenwasser und Toilettenspülung.
+ Notstromanschluss 2021
+ Brauchwasserfilteranlage 2022
+ Gasheizung 2022 und Brauchwasserspeicher 2022
+ Erfolgte Überprüfung der gesamten Elektrik in 2019
+ Grillpavillon, Gerätehaus und ein großes Gartenhaus.
+ Apartment oder Ferienwohnung mit eigner Küche
+ Separate Studiowohnung
+ Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu bilden
+ Büro- und Lagerfläche
+ Das gesamte Grundstück ist Eingezäunt.
+ Terrassenüberdachung 6,5 x 3,5m mit elektrischer Markise
+ BHKW „Dachs“ F/G mit 5,5 KW/h Stromleistung (Aktuell nicht am Netz)

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Badezimmer: 5
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 12
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2756 m²
Wohnfläche: ca. 419 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,50 m²
Nutzfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Landhaus befindet sich in Feldrandlage in Bosau OT Brakrade. Ein Dorf im
norddeutschen Bundesland Schleswig-Holstein. Zu den nahegelegenen Städten gehören die Kreisstadt des Kreises Ostholstein Eutin sowie die Städte Plön und Malente. Hier wohnt es sich erholsam, umgeben von Natur und Seen. Dazu bietet Bosau OT Brakrade angesiedelten Familien ein heimisches Gefühl. Besonders hervorzuheben sind die Abstecher zum Ostseestrand der Lübecker Bucht und den dort gelegen Orten wie z.B. Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Einen besonderen Mehrwert für die Region bietet die sogenannte Holsteinische Schweiz, mit ihren vielen Seen und Freizeitmöglichkeiten, in der sich die Gemeinde befindet. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Bosau über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Alle Formen von weiterführenden Schulen befinden sich im 9,5 km entfernten Eutin. In benachbarter Entfernung gibt es eine geschätzte Nahversorgungsmöglichkeit, dazu zählt ein großzügiger Supermarkt in OT Hutzfeld.
Für Besucher sind der rund 11 km entfernte Bahnhof von Eutin sowie die ca. 22 km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 gut zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist in rund 75 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Dieses Objekt bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, mit Ihrer erweiterten Familie oder verschiedenen Generationen zusammenzuleben. Das Objekt ist besonders geeignet, da es problemlos in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden kann, um jedem Mitglied Ihrer Familie seinen eigenen Raum zu bieten.
Mit viel Platz im Inneren des Landhauses gibt es genügend Freiraum für alle Bewohner. Jede Generation kann ihren eigenen Lebensstil und ihre individuellen Bedürfnisse verwirklichen. Ob es darum geht, einen gemütlichen Rückzugsort zu gestalten, einen Arbeitsbereich einzurichten oder gemeinsame Familienaktivitäten zu genießen - hier gibt es genug Raum für alles.
Ein weiterer Vorteil dieses Landhauses sind die mehreren Eingänge. Dadurch erhalten Sie die Möglichkeit, jeder Wohneinheit einen separaten Eingang zuzuordnen. Dadurch wird die Privatsphäre gewahrt, während gleichzeitig die Flexibilität gewährleistet ist, um sich frei im gesamten Anwesen zu bewegen.
Unabhängig davon, ob es sich um Großeltern, Eltern oder Kinder handelt, dieses Landhaus bietet die perfekte Kulisse für gemeinsames Wohnen. Es schafft ein harmonisches Umfeld, in dem Generationen zusammenkommen können, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und den Alltag miteinander zu teilen.
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr und erleben Sie die Vorzüge dieses Landhauses für Mehrgenerationenwohnen. Es ist ein Ort, an dem die Verbundenheit innerhalb der Familie gefördert wird, ohne dass dabei Kompromisse bei Komfort und Privatsphäre eingegangen werden müssen.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0120