Einzigartiges Renditeobjekt in Bestlage direkt an der Ostsee

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses Renditeobjekt eines privaten Bauherrn als Architektenhaus direkt an der Ostsee in Bestlage anbieten zu dürfen! Ostsee, Strand, Wellen, Salzluft, die weißen Dreiecke der Segel am Horizont und ein Leuchtturm in der Brandung! Bekommen Sie gerade auch Lust auf Meer? Damit sind Sie mit Sicherheit nicht allein! Dieses Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 560 m² Wohnfläche, ca.40 m² Nutzfläche sowie sechs Stellplätzen und einer Garage.
Das Objekt liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet Schleimünde und somit in absoluter Bestlage. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 62 m² und ca. 72 m², die problemlos zusammen gelegt werden können. Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei Wohnungen mit ca. 72 m² und ca. 89 m². Diese Wohnungen haben jeweils einen großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Sauna und eine großzügige Terrasse bzw. eine Loggia. Von den nördlich ausgerichteten Wohnungen eröffnet sich ein freier und unverbaubarer Blick auf die Schlei, die Ostsee und den Leuchtturm. Die Wohnungen gen Süden bieten einen Blick auf den Hafen und den nur wenige Meter entfernten Sandstrand mit der dahinterliegenden schönen Ostsee.
Die ca.134 m² große Luxus-Wohnung im 2. OG hat einen freien Blick auf Schlei und Ostsee. Zwei Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern und zwei Loggien mit anschließenden Laubengängen ermöglichen einen perfekten Blick in die Natur. Drei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Sauna und ein separates WC runden dieses Raumangebot ab.
Die ca. 132m² große Penthouse-Wohnung im 3. OG verfügt ebenfalls über zwei Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die gigantische Dachterrasse im 4. OG mit ca. 83m² (hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt). Über den Dächern vom Ostseeresort Olpenitz, auf ca. 17 Meter Höhe über NN bietet sich Ihnen ein atemberaubender 360° Ausblick; von hier können Sie nicht nur sensationelle Sonnenauf- und Untergänge genießen, sondern mit den Möwen auf Augenhöhe bis nach Dänemark gucken - nur fliegen ist schöner!
Des Weiteren verfügt das Penthouse über zwei Schlafzimmer mit großen Bullaugen und ein Duschbad mit Infrarotsauna.
Hochwertiger italienischer Travertin verleiht allen Wohnungen einen luxuriösen Charakter. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Bäder sind mit Echtschiefer Jaddish in graugrün und Design-Porzellan von Villeroy & Boch und Amaturen von Grohe ausgestattet. Einige Bäder verfügen über einen Waschtisch aus gehauenen Altholzbalken und handgefertigten Waschbecken aus poliertem Flußstein.
Der Bodenbelag aus Bankirei schmeichelt den Füßen im Außenbereich .

# Ausstattung
Ferienimmobilie, Selbstnutzung als Zweitwohnsitz möglich
Dachterrasse mit Anschlüssen für Wasser und Strom
italienischer Travertin, Echtschiefer Jaddish
ökologische Wände aus Kalkputz
Kaminöfen, Saunen, Infrarotsaunen
Aufzug
Fußbodenheizung
Spotlights in den Decken
Schwarze Design - Steckdosen und Schalter
Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch
handgefertigte Design-Waschbecken aus poliertem Flußstein
Waschtische aus Altholzbalken
Terrassenbelag aus Bankirai
6 Stellplätze, 1 Garage
6 Wohneinheiten
4 Wohnungen mit Einbauküche und Inventar
Mieteinnahmen EG + 1.OG IST 117.325€ (2022)
Prognostiziert 2. + 3.OG SOLL 100.982 € (bisher nicht vermietet)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 439 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
In einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschland: Im Nordosten Schleswig-Holsteins in einmaliger Lage zwischen Schleimündung und Ostsee befindet sich der Ferienort "Ostseeresort Olpenitz", kurz ORO genannt.
Die direkte Wassernähe, eine abwechslungsreiche Architektur, sowie der eigene Yachthafen, der noch weiter wachsen wird, machen das Resort zu einem einzigartigem Urlaubsziel im hohen Norden. Die unmittelbare Nähe zum Meer und die malerische Küste lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der weiße Sandstrand lockt nicht nur viele Gäste und Einheimische zum Baden, sondern bietet auch ein vielseitiges Revier für Wassersportler.
Der außergewöhnliche EDEKA Markt, gastronomische Angebote und hübsche Läden bieten im Resort eine sich entwickelnde Infrastruktur.
Etwa 5 km entfernt liegt die kleine Stadt Kappeln. Museumshafen, Geschäfte und Restaurants bieten zusätzliche Möglichkeiten zu shoppen oder zu flanieren. Der traditionelle Fischmarkt findet jeden letzten Sonntag im Monat in Kappeln statt. Per Schleischifffahrt geht's von Kappeln nach Schleimünde oder Schleswig. In 30 km Entfernung erreichen Sie die an der Ostsee gelegene Hafenstadt Eckernförde. Kulturelle Angebote, Gastronomie, Shopping und der Stadtstrand bieten ein attraktives Ausflugsziel. In nur 40 Minuten erreichen Sie die Städte Flensburg und Glücksburg. Hier begrüßt Sie ein nordischer Flair und die skandinavische Gelassenheit. Ein Bummel in den kleinen Boutiquen der Roten Straße in Flensburg mit seinen Hinterhöfen ist ein besonderes Ausflugsziel.

# Sonstiges
Diese exklusiven Wohnungen sind ideal für Käufer, die einen einzigartigen 2. Wohnsitz suchen oder in eine Ferienimmobilie mit erstklassigen Vermietungsaussichten investieren möchten. Für Ihr Portfolio können Sie sowohl das gesamte Haus mit sechs Wohneinheiten, als auch die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss einzeln erwerben.
Beim Kauf des gesamten Hauses profitieren Sie von einem unschlagbaren Angebot gegenüber dem Einzelerwerb! Sechs Stellplätze im Wert von je 25.000€, sowie eine Garage im Wert von 50.000€ sind nur ein Goodie!
Der Markt hat gezeigt, das Immobilien wie diese in exponierter Wasserlage eine zuverlässige Wertanlage mit einem guten Steigerungspotenzial bieten!
Wir beraten Sie gerne zu Ihren Anlagewünschen!
Überzeugen Sie sich selbst von der modernen Architektur und den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie direkt einen exklusiven Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Gültig bis: 2028-11-25
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: K-289