Einzigartiges Wohnen und Gewerbe nahe Lennepark
185.000 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 97 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein einzigartiges Objekt mit zwei verschiedenen Seiten, die unterschiedlicher kaum sein könnten, bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. An einer massiven Stützwand einer Hauptverkehrsstraße gebaut verfügt die Liegenschaft auf der einen Seite über einen Eingang im 2. Obergeschoß an der Hauptstraße. Hier befindet sich ein Ladengeschäft bzw. Gewerbefläche. Dank eines Pultdaches mit First zur Straße hin ergibt sich eine große Stirnfläche, auf der z. B. Platz für Leuchtreklame o. ä. vorhanden ist. Aktuell ist diese Gewerbefläche vermietet, würde beim Kauf auf Wunsch aber frei werden - für Ihr eigenes Business, oder für weitere Wohnfläche.
Ganz anders präsentiert sich die Immobilie von der anderen Seite. Statt viel frequentierter Hauptstraße blickt man in eine reine Anliegerstraße in Sackgassenlage in völliger Ruhe. Vom Eingang auf dieser Seite ist man nur wenige Schritte von der Lenne und dem Lennepark entfernt. Hier kann man gut parken, hat eine eigene Garage und auch eine kleine Terrasse. Vom Balkon blickt man ins Grüne und ahnt nichts von der anderen Seite der Immobilie im 2. OG.
Somit bietet diese Immobilie einzigartige Möglichkeiten. Sie können hier in idealerweise Ihr Business im ca. 60 qm großen Ladengeschäft/Büro im 2. OG mit Wohnen auf ca. 60 qm im 1. OG kombinieren. Sie können das Objekt aber auch komplett als Gewerbe oder nur zum Wohnen nutzen. Der Clou dabei: Sie haben zwei Adressen/Eingänge.
Die Liegenschaft präsentiert sich in grundsolidem Zustand. Ein gewisser Renovierungsbedarf ist aber gegeben, vor allem könnte die Fassade zur Hauptstraße hin mal aufgehübscht werden. Nach hinten dagegen kommt man auch heute schon gerne nach Hause.
Wie werden Sie diese einzigartige Immobilie nutzen?
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Die Liegenschaft ist im Jahr 1963 massiv errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:
- EG: Eingang "nach hinten", mit kleinem Terrassenbereich davor, Eingangsflur mit Zugang zur innenliegenden Garage (mit elektrischem Rolltor), die deutlich mehr Platz als für nur ein Auto bietet. Außerdem gibt es einen "Vielzweckraum", der als Büro, Hobbyraum oder auch als Waschküche o. ä. genutzt werden kann. Über eine schmale Treppe geht es in den Wohnbereich im 1. OG.
- 1. OG: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Zugang zum 2. OG.I nsgesamt stehen auf dieser Ebene ca. 65 qm Wohnfläche zur Verfügung.
- 2. OG: eigener Eingang "nach vorne" zur Hauptstraße, Ladengeschäft mit zwei größeren Schaufenstern, das auch als Wohnraum genutzt werden könnte. Dazu gibt es einen weiteren Raum und ein Gäste-WC. Insgesamt stehen auf dieser Ebene ca. 60 qm Nutz-/Wohnfläche zur Verfügung. Der Gewerbeteil ist aktuell zu 300 Euro Kaltmiete vermietet.
Die Immobilie wird zentral mit einer Gas-Therme von Junkers aus dem Jahr 2010 beheizt.
Renovierungen:
- Dach mit 16cm Dämmung 2006
- Fassade Putz und Anstrich 2006
- Fenster teilweise 2006
- Elektrik teilweise 2006 erneuert, neue Unterverteilung Wohnung 2010
- Wasserleitung Wohnung bis 1.OG 2022
An einer Hauswand gibt es eine Werbetafel, die zu 850 Euro im Jahr vermietet ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 97 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich beliebten Hagener Stadtteil Hohenlimburg, nahe der Lenne und dem Lennepark. Das Zentrum von Hohenlimburg ist ein wenigen Gehminuten erreicht. Die Lage ist als zentral zu bezeichnen - und am 2. OG fahren täglich viele Autos vorbei - ideal also für ein Gewerbe. Der Wohnbereich nach hinten liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße in Sackgassenlage in ummittelbarer Nähe der Lenne.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 443,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2023
Gültig bis: 2033-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133171NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
