Erdgeschoss mit tollem Außenbereich, Erstbezug nach Sanierung

Kleine Wohnung ganz groß!

Diese kleine gemütliche Wohnung eignet sich perfekt für einen Single oder für 2 Personen.
Der tolle überdachte Terrassenbereich und der offene Terrassenbereich (auch als kleiner Garten nutzbar) erweitern die Wohnfläche nach draußen, so das die Wohnung eine offizielle Wohnfläche von 92,66 qm hat.
Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum der direkt neben der Küche liegt. Hier haben Sie Platz zum Waschen, Trocknen und Abstellen ohne das Sie dafür in den Keller gehen müssen.

Ihre 4 Vorteile bei dieser außergewöhnlichen Wohnung:

1. Eine Erdgeschosswohnung mit idyllischem Innenhof. Hier können Sie gemütlich in der Sonne sitzen, grillen, die Kinder spielen lassen.

2. Ohne viel Arbeit einziehen!
Wir haben bereits für Sie renoviert, sie können direkt einziehen.

3. Die Lage macht den Unterschied:
--zu Fuß in 1 Minute beim Bäcker, in der
Eisdiele zum einkaufen, beim
Kindergarten.
--Zu Fuß in 5 Minuten bei Ärzten, in
gemütlichen Restaurants, Klamotten
und Schuhe kaufen, zum Marktplatz.
--In 10 Minuten zu Fuß an der
Grundschule, am Freischwimmbad,
am Bahnhof etc. etc.
--In 15 Minuten zu Fuß an der
weiterführenden Schule, beim
Krankenhaus, beim Baumarkt.
ALLES DA....ALLES NAH

4. Kein Renovierungsstau!
2023 und 2024 wurde bereits folgendes erneuert:
--neues Badezimmer mit Barrierefreier
Dusche
--neue Heizungsanlage Gas
--neue Heizkörper
--neue Heizungsrohre
--neue Wasser- und Abwasserleitungen
--neue Elektroleitungen mit
Sicherungskasten
--Glasfaseranschluss ( 1000 er) liegt im
Haus und in jedem Zimmer liegt
Netzwerkkabel
--Modernisierung der
Grundrissgestaltung
--Erneuerung des Bodens, der Decken
und der Wände
--Erneuerung aller Bodenbeläge
--Einbau neuer Zimmertüren
--Wände und Decken wurden in
hochwertigem Feinputz gestaltet
--Erhaltung und Aufarbeitung der
Treppen
--Freilegung, Erhaltung und
Aufarbeitung der alten Holzbalken
--Erhaltung des Daches mit
Fachmännischem neuem vermörteln
der Dachpfannen
--Isolierung des Daches
--Die alten Fenster wurden größtenteils
erhalten, auf Wunsch tauschen wir
diese aber noch gerne für Sie aus
--Übrigens wurde der Charm des
Altbaus bewusst von außen komplett
erhalten. Dieses Haus prägt wie viele
andere Altbauten das Gesicht unserer
Stadt!


Drei Stufen führen Sie zu Ihrem Wohnglück.
Eine Schmiedeeiserne Türe lädt Sie ein herein zukommen und im Eingangsbereich geschützt zu verweilen. Von hieraus trennen sich bereits die Wege der zukünftigen zwei Eigentümer dieses reizenden Stadthauses.
Ihre schöne Erdgeschosswohnung hat Ihren Zugang direkt geradeaus. Sie öffnen eine Holztüre und befinden sich nun in dem überdachten Bereich Ihres Außenbereiches. Der Außenbereich besteht aus einem 22 qm großem überdachten Terrassenbereich und einer offenen 24 qm großen Terrasse mit einem kleinen von 2 Seiten eingefassten Beet. Das ist außergewöhnlich, Sie befinden sich mitten in der Kernstadt von Salzkotten und haben trotzdem einen wunderschönen Außenbereich in dem Sie es sich gemütlich machen können.
Der Eingang zu Ihrer neuen Wohnung führt Sie sofort in die Küche. Wenn Sie dies stört dann können wir gerne den Eingang noch in den etwas höher liegenden Flur 3 für Sie verlegen.
Neben der Küche erreichen Sie über Ihre überdachte Terrasse einen Hauswirtschaftsraum in dem Sie Waschen und Trocknen können, auch für Ihren Vorrat werden Sie dort noch ausreichend Platz finden.
In Ihrer neuen Wohnküche können Sie eine L-Küche aufstellen und einen Esstisch. Das danebenliegende Bad wurde bereits komplett erneuert und wurde mit einer Barrierefreien Dusche und hellen freundlichen Fliesen ausgestattet. Der kleine Flur führt Sie weiter zum Schlafzimmer 2.
Über die Küche als Drehpunkt gelangen Sie sie nun in einen zweiten Flurbereich der Sie zum Wohnzimmer führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Schlafzimmer 1.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum mit Geschichte......lassen Sie sich überraschen....mein Herz hat er im Sturm erobert!