Eitorf-Mühleip - Zweifamilienhaus in naturverbundener Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Immobilie welche in allen Lebenslagen passend zu Ihren Bedürfnissen nutzbar ist? Dann hat Ihr neues Zuhause den perfekten Platz auf diesem ca. 2.593 m² großen Grundstück gefunden.

Das freistehende Haus wurde ursprünglich in Massivbauweise erbaut. Dank weiterem Anbau im Jahr 1992 verfügt diese Immobilie, bei einer geschickten Raumaufteilung, über vier Einheiten und ca. 403 m² Wohnfläche.

Die Besonderheit ist die bestehende Teilung des Erd- und Obergeschosses, wodurch eine gänzlich separate Nutzung möglich ist.

Im Erdgeschoss (links) befindet sich die Wohneinheit 1 mit 4 Zimmer, Küche, Diele/Flur, Bad, Gäste-WC und Terrasse.

Das Erdgeschoss (rechts) erstreckt sich über 2,5 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC und Terrasse.

Im geräumigen Obergeschoss (links) liegt eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, 2 Fluren und Balkon.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss (rechts) bietet eine 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon.

In den angrenzenden Garagen sowie davor gelagerten Stellplätzen, findet Ihr PKW einen sicheren Abstellort.
Auf dem Grundstück selbst liegt ein weiteres Nebengebäude mit Lagerräumen.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss
Wohneinheit 1 (WE1) ca. 123,57m²

Erdgeschoss
Wohneinheit 2 (WE2) ca. 70,73m²

Obergeschoss
Wohneinheit 3 (WE3) ca. 97,06m²

Obergeschoss
Wohneinheit 4 (WE4) ca. 111,32m²

Insgesamt ca. 402,68 m²

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2593 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eitorf besticht durch ihre Lage an den Ausläufer des Bergischen Landes und des Westerwaldes, sowie zur nordöstl. Landesgrenze nach Rheinland-Pfalz.

Durch die günstige Verkehrsanbindung sowohl über das öffentliche Verkehrsnetz, als auch über die Bundesstraßen und Autobahnen, verbindet Eitorf geradezu charmant das naturnahe, ländliche Wohnen mit dem Arbeiten in der Stadt.

Eitorf verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, über Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus, außerdem gibt es in der Gemeinde sämtliche Kindergärten und mehrere Schulen, sowie eine Vielzahl von Freizeitangeboten.

Neben dem Sportverein, dem Schützenverein und der ortsansässigen Karnevalsgesellschaft spricht Mühleip nicht nur die Kleinen an sondern auch die Großen an, die sich in dem naturverbundenem Ort wohlfühlen können.

Auch der Ortsteil Mühleip verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, der sich direkt neben der St. Aloysius Kirche befindet.

Eitorf ist somit nicht nur reizvoll für Naturliebhaber, sondern auch sehr interessant für Familien mit Kindern.

# Sonstiges
Für eine Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Herr Jörg Naumann unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-43738 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.08.2023
Gültig bis: 2033-08-10
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1967/1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2632