Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Hannovers grünem Stadtteil Wettbergen

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hannover-Wettbergen präsentiert sich eine exquisite 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich über etwa 108 m² Wohnfläche erstreckt und modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Symbiose aus Komfort und moderner Lebensart. Der vorhandene Aufzug bietet zusätzlich einen komfortablen und barrierearmen Zugang – ein besonderer Vorteil, der sowohl Alltagserleichterung als auch eine zukunftsorientierte Wohnoption darstellt.

Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2012 und eine feinsinnige Renovierung im Jahr 2024 haben dazu beigetragen, dass jedes Detail mit größter Sorgfalt ausgewählt wurde, um den Wohnstandard zu erhöhen. Vom einladenden Eingangsbereich führt der Weg in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner Großzügigkeit und einer hochwertigen Einbauküche das Herzstück des familiären Zusammenlebens darstellt.

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# Ausstattung
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit dem Jahre 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald „Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96 eine hohe Lebensqualität.

Wettbergen, ein idyllischer Stadtteil im Westen von Hannover, zeichnet sich durch seine harmonische Kombination von städtischem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf eine ruhige und grüne Wohnumgebung verzichten zu wollen. Eine gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für einen komfortablen Alltag.

Die Wohnung bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, das ideal für alle ist, die die Vorzüge eines Lebens am Stadtrand schätzen. Wettbergen, bekannt für seine naturnahe Lage, bietet direkten Zugang zu lokalen Erholungsgebieten wie dem Benther Berg, wo Bewohner Wandern, Radfahren und die Natur genießen können.

Neben der natürlichen Schönheit der Umgebung profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag komfortabel gestalten. Zudem sind diverse Sport- und Freizeitanlagen, sowie kulturelle Einrichtungen leicht erreichbar und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Freizeit.

Verkehrsanbindung: Die exzellente Verkehrsanbindung von Wettbergen sorgt für Mobilität und Flexibilität. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen die Bewohner schnell und unkompliziert die Innenstadt Hannovers und andere Regionen, wodurch sie das urbane Leben in der Landeshauptstadt in vollen Zügen genießen können, während sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes erleben.Entfernungen:
Flughafen 23,8 km
Fernbahnhof 2,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

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Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 10.09.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LIC- 4145