Elegantes Einfamilienhaus in exklusiver Best-Lage, Bielefeld-Hoberge

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 225 m² Wohnfläche befindet sich in exklusivem Wohnumfeld in Bielefeld, Ortsteil Hoberge.
Das Objekt befindet sich in niveauvoller Nachbarschaft; das Grundstück grenzt an weitere großzügige Frei- und Gartenflächen, so dass ein Eindruck von absoluter Alleinlage besteht.
Auf dem herrlichen, uneinsehbarem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.223 m² genießen Sie die Ruhe, eine tolle Luftqualität aber auch die Zentralität zu der Bielefelder Innenstadt.
Der beheizbare Außenpool (14m x 2,75m x 1,35m) ergänzt diese Oase in einmaliger Weise.
Die Immobilie bietet mit hochwertiger Ausstattung, einer sehr hohen Bauqualität und einem intelligenten Raumkonzept ein exklusives Zuhause, das Behaglichkeit und Coolness, Individualität und Familienfreundlichkeit auf einen Nenner bringt.
Bei der Totalsanierung des Hauses 2014/2015 wurde der hervorragend durchdachte Grundriss, annährend 2 flügelig umgesetzt. Wohnen, Essen und Kochen befindet sich auf der rechten Seite; wurden auf hohem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit einer Kaminwand vom Ess- und Kochbereich getrennt, beeindruckt durch einen hervorragenden Blick in die Natur und einer einmaligen Atmosphäre.
Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich der luxuriöse Masterbereich mit z.T. offenem Bad, separatem WC und ein Kinder-, Gästezimmer. Zudem befindet sich in dem Bereich auch das Gäste-WC.
Das Obergeschoss umfasst weitere bildschöne Kinder-, Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Die Kellerfläche beinhaltet neben dem Heizungskeller und dem Waschraum weitere Räume als Abstellmöglichkeit.
Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve mit einer Höhe von ca. 2m und zusätzlicher Nutzfläche von 45 m².
Das gesamte Objekt ist lichterfüllt, großzügig und besticht durch die mit großem Stilgespür ausgesuchten Materialien und Farben. Das Flair des Hauses wird Sie sofort begeistern.
Eine Innenbesichtigung wird Sie begeistern!

# Ausstattung
2014 und 2015 wurde eine aufwändige Kernsanierung durchgeführt.

Gerne geben wir Ihnen eine kurze Übersicht über die durchgeführten Arbeiten:

Erneuerung bzw. Installation folgender Gewerke:

- Heizung
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Sanitäranlagen
- Fenster
- Bodenbeläge
- Alarmanlage
- Dach
- Wärmedämmverbundsystem der Fassade
- Pool
- Garten
- Küche, welche auf Wunsch übernommen werden kann
- Kamin

Detailliertere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1223 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im malerischen Bielefelder Stadtteil Hoberge-Uerentrup und bietet nicht nur exzellente Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Umgeben von der ländlichen Ruhe des Teutoburger Waldes bietet diese einzigartige Lage gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die zentralen Bereiche von Bielefeld. Unweit befindet sich der Tierpark "Olderdissen", die Universität und Fachhochschule.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der begehrtesten Wohnviertel Bielefelds zu leben, und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens zu überzeugen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 4,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 4,3 km
Zentrum 3,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JK1264