Elegantes Wohnhaus in Wassernähe

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in Stralsund - Devin! Kaufen Sie Ihren Traum vom großzügigen Einfamilienhaus mit diesem verklinkerten Wohnhaus. Genießen Sie die Ruhe in Wassernähe, nur 300 Meter vom Badestrand entfernt, umgeben von einem Kurpark und dem Naturschutzgebiet Deviner Haken. Der öffentliche Nahverkehr, der Ostseeküstenradwanderweg und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Mit 4 Zimmern bietet das Haus bereits jede Menge Platz, doch durch eine Raumteilung sind sogar 5 Zimmer möglich. Das Splitten in ein Haus mit Einliegerwohnung ist bereits vorbereitet, entsprechende Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoss sind vorhanden. Freuen Sie sich auf einen Erker, eine große Loggia, eine Gaube, eine Garage und teilweise Fußbodenheizung. Der Kamin und die Sauna sorgen für Gemütlichkeit und Entspannung.
Das Ahorn Parkett im Wohn- und Essbereich sowie das sichtbare Fachwerk verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Der Ziergarten und das Biotop hinter dem Haus bieten grüne Oasen, während Sie von der Terrasse und Loggia einen herrlichen Weitblick in die Natur genießen können. Dieses Haus vereint Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit - Ihr neues Zuhause in Stralsund wartet auf Sie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 524 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Devin ist ein Stadtteil im Südosten der Hansestadt Stralsund, direkt am Strelasund gelegen. Devin befindet sich auf einer Halbinsel, die zum größten Teil zum Naturschutzgebiet erklärt wurde. Neben dem Deviner Strand ist das Gebiet ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber, Familien etc. Devin ist an den ÖPNV angebunden. Im Stadtteil sind ein Bäcker, ein Friseur und ein Hotel mit Restaurantbetrieb ansässig. In ca. 3 km Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum. Schule und Kita befinden sich im benachbarten Stadtteil Andershof.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 148,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2022
Gültig bis: 2032-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2014-2487