- Wohnfläche 224 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 955 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massives, eingeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr 1993*), erbaut mit einer massiven Garage mit angebautem Lagerschuppen, einem Keller und einer überdachten Außenterrasse. Das Kaminzimmer wurde im Jahr 2001* angebaut, jedoch ohne Keller.
Ein Carport mit Geräteraum (2021*), welches als überdachter Freisitz genutzt wird und an der Nord-Seite des Grundstückes erbaut wurden, sowie ein Pavillion an der Nord-Ost-Seite steht, runden das Angebot ab.
Die Wohnung im EG hat 4 Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Küche. Die Wohnung im DG hat 5 Zimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wannenbad mit WC und eine Küche.
Das Grundstück liegt in der Gemarkung Bomlitz und hat eine Grundstücksfläche von 955 m²*.
Das Fundament bestehend aus Beton B 15 errichtet sich auf einem leichten bis mittleren Boden. Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm* Poroton, 8,5 cm* Luftschicht mit einer Dämmung von 40 mm* und mit einer Verblendung von 11,5 cm* in der Farbe Rot.
Die Innenwände bestehen aus KSL 1,4/12 MG bzw. Bimssteinmauerwerk.
Bei den Geschossdecken handelt es sich um Stahlbeton.
Das Krüppelwalmdach NN II ist mit antrazitfarbenen Betondachsteinen bedeckt.
Der Wärmeschutz ist nach DIN 410 und der Schallschutz nach DIN 4109 realisiert.
Der Innenputz ist MG II glatt. Die Fußböden bestehen aus schwimmendem Estrich. Sie sind in Nassräumen mit Fliesen und in Wohn- und Schlafräumen mit Teppichboden, Laminat und Kork belegt.
Die Treppen bestehen aus Kunststein.
Als Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung installiert. Alle Fenster im EG sind abschließbar die ISO-Scheiben wurden im Jahr 2009* erneuert.
Die Türen bestehen überall aus Holz.
In dem Haus gibt es eine Zentralheizung, die mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006* betrieben wird.
Anmerkung:
Die ursprünglich verlegten Fußbodenfliesen im Flur, im Wohn-, Esszimmer, im Gästebad und in der Küche sind gerissen und wurden mit neuen Fliesen über gefliest, bzw. mit einem Teppich Belag im Wohnzimmer und im Kinderzimmer, belegt.
Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben.
# Ausstattung
Über einen gemütlichen Weg von der Anliegerstraße kommen Sie zum Haupteingang des Hauses. Sie begehen das Haus durch die Kunststoffhaustür und betreten den Windfang. In der Dunkelheit wird das Licht über einen Bewegungsmelder eingeschaltet.
Erdgeschoss:
Sie begehen die Wohnung durch die Wohnungsabschlusstür und stehen im Flur. Sie begehen Links ein kleines, gefliestes Tageslichtbad für Ihre Gäste. In dem sich eine Toilette, eine Dusche mit Glastür und ein Waschbecken befindet. Der Boden ist gefliest und es gibt ein Fenster aus Kunststoff.
Der Flur gibt nun die Möglichkeit gerade aus, rechts oder links zu gehen. Links liegt das Kinderzimmer, ein gemütlicher Raum mit Teppichboden, vertäfelter Decker und zwei über Eck angeordneten Fenstern. Folgen Sie dem Flur, gibt es am Ende eine kleine, durchdachte Vorratskammer. Gegenüber dem Kinderzimmer finden Sie die geflieste Küche.
In der Küche ist eine geschmackvolle Einbauküche eingebaut, mit einem Bosch® Elektroherd mit Induktionsfeld (2022*), einer eingebauten Spülmaschine (2023*) und einen Einbaukühlschrank. Dank der großzügigen Schränke haben Sie ausreichend Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse. Ein hochwertige Fliegengittertür verhindert das Eindringen von unterwünschten Insekten. Die praktische Durchreiche zum Wohn-Esszimmer lässt sich mittels einer schiebbaren Glasscheibe öffnen und schließen.
Folgen Sie dem Flur, so gelangen Sie durch eine doppeltürige Glastür ins geräumige Wohn- und Esszimmer, in dem Sie mit Ihren Freunden und der Familie gemütlich essen und fernsehen können. Aufgrund der leicht versetzten Bauweise wird eine natürliche Separierung des Ess- und Wohnbereichs mit einfachen Mitteln geschaffen, ohne das Raumgefühl einzuschränken. Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Raum und Sie können den erholsamen Blick nach draußen in Ihren Garten genießen. Zudem besteht hier ebenfalls die Möglichkeit auf die großflächige, überdachte Außenterrasse und in den Garten zu gelangen. Die Fliegengittertür schützt auch hier vor unerwünschten Eindringlingen.
Wenn Sie durch das Zimmer gehen, führt eine weiße Tür Sie in das gemütliche, geflieste Kaminzimmer mit einem behaglichen Specksteinofen und großzügigem Tageslichteinfall. Eine Leichtbauwand trennt diesen Raum vom Wohnbereich. Mit wenig Aufwand ist es möglich eine Verbindung beider Räume wieder herzustellen.
Gehen Sie den Flur weiter, kommen Sie in ein gefliestes Schafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Einbaukleiderschrank. Als Highlight verfügt das Schlafzimmer über ein modern gestaltetes Bad en Suite mit einer Badewanne, einer bodentiefer, Dusche, Hänge-WC und einem eingebauten Waschtisch. Das Bad wurde 2018* vollständig modernisiert. Raffinierte, liebevoll gestaltete Details lassen diesen Raum zu Ihrer kleinen Ruhe Oase werden. Das große Fenster lässt viel Licht in das Bad und ist mit einem Rollladen ausgestattet.
Wohnung Obergeschoss
Über die Treppe im Windfang gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Treppe ist mit hübschen Kunststeinplatten belegt. Oben auf der Galerie wurde ein Schuhschrank mit Beleuchtung und Sitzbank eingebaut. Ein Dachfenster sorgt für Licht auf der Galerie und im Treppenaufgang. Die Beleuchtung in Treppenaufgang wird automatisch beim Betreten durch ein Bewegungsmelder angeschaltet. Das Licht für den Schuhrank und die Galerie wird manuell ein- und ausgeschaltet. Durch die Wohnungsabschlusstür kommen Sie in den kleinen mit Vinyl ausgelegten Flur. Das OG kann als eine große Wohnung genutzt werden oder in zwei kleine Wohnungen aufgeteilt werden.
Links begehen Sie einen großen gefliesten Wohnraum, der mit zwei Fenstern viel Tageslicht bekommt. Von hier aus Links geht es in einen Schlafraum, dieser ist mit Laminat ausgelegt. Von dort aus kommen Sie in ein Bad, mit einer Badewanne, WC und WT. Ein Dachfenster sorgt hier für Licht und Luft. Im Wohnraum gibt es hinter der Tür noch eine Nische, in der sich Dank der Anschlüsse eine Küchenzeile einbauen lässt. Der Fußboden hier ist gefliest.
Wieder im Flur begehen Sie Links ein Kinderzimmer, mit Laminat und Dachfenster. Der nächste Raum ist ein Wohn- und Esszimmer mit einem Dachfenstern, dieser Raum ist auch mit einem Laminat Belag ausgelegt. Rechts im Wohnraum gehen Sie durch einen mediterranen Rundbogen, mit angedeuteten Natursteinen zur Küche und zum Bad. Das hellgeflieste Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und WT. Ein großes Dachfenster sorgt für Licht und Luft.
Die Küche ist mit einer Serrano - Einbauküche ausgestattet inklusiv aller Einbaugeräte Herd mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Spüle mit Durchlauferhitzer. Zum Wohnraum hin gibt es einen großzügigen Tresen vor dem drei Barhocker stehen.
Hinter dem Wohnraum, im Anbau von 2001* befindet sich ein Schlafzimmer mit Fenster nach Süden. Der Raum hat einen Kork Fußboden und Einbauschränke mit Schiebetüren, vor dem Drempel.
Die meisten Fenster und Dachfenster im OG haben ein herausnehmbares Fliegengitter.
Untergeschoss
In das Untergeschoss gelangen Sie vom Flur des EG´s. Die Betontreppe ist gefliest. Es gibt einen Raum mit Teppichboden, die Sie als Hobbyraum nutzen können. Die weiteren Räume sind gefliest. Zudem gibt es einen Vorratsraum, einen Hauswirtschafstraum und einen Heizraum. Im Heizraum wurde ein Teppichboden Belag auf dem Fliesebelag, verlegt.
In dem Hauswirtschaftraum finden Sie den Sicherungsschrank, mit zwei Zählern einen fürs OG, einen fürs EG. Im Weiteren befinden sich dort die Anschlüsse für Gas, Wasser, Telefon und Internet. Die Gas-Brennwert-Therme ist von 2006* und wurde im Heizraum installiert.
Die Wände im Kellerflur sind mit Holz vertäfelt und der Flurboden ist hell gefliest. Alle Fenster im Keller sind aus Kunststoff mit Dreh- Kippfunktion. Außen vor den Fenstern befinden sich Sichtschächte. Die Kellerräume sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.
Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.870,54 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der selben Provisionshöhe abgeschlossen.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen notariellen Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bomlitz ist der jüngste Ortsteil der Stadt Walsrode. Der Ortsteil liegt wenige Kilometer von Walsrode und Bad Fallingbostel entfernt. Sie ist eine Einheitsgemeinde und liegt im südlichen Teil der Lüneburger Heide.
Zur Gemeinde Bomlitz gehören weitere kleinen Ortschaften wie Uetzingen, Cordingen, Benefeld, Elferdingen, Jahrlingen, Ahrsen, Bommelsen, Borg und Wenzingen.
Insgesamt hat die Gemeinde Bomlitz 6.970* Einwohner. Es gibt mehrere Ärzte, Zahnärzte eine Grund-, eine Oberschule, die ITA-Wegmannschule in Benefeld. Die Freien Waldorfschule biete eine Schulform bis zum Abitur. Das Gymnasium ist in Walsrode angesiedelt (8,6 km*).
Kinderbetreuungen und Kindertagesstätten in Bomlitz, Benefeld, Borg und Bommelsen runden das Angebot für Familien ab. Ferner gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Combi, Netto, Biohofladen) sind vorhanden. Zwei Baumärkte (Sonderpreis Baumarkt, Tedox) bieten auch für alle Heimwerker ein ausreichendes Angebot.
Die Entwicklung von Bomlitz und der näheren Umgebung ist in vielfacher Hinsicht mit der Entwicklung des am Ort ansässigen Industrieparks Walsrode, verbunden. Im Jahre 1815* entstanden am Bach Bomlitz die ersten Fabrikationsanlagen.
Eine gut entwickelte Infrastruktur und viele Freizeitangebote machen Bomlitz besonders für Familien attraktiv. Der Weltvogelpark ist 7,3 km*, der Serengeti-Park Hodenhagen 24,7 km*, der Heidepark Soltau 25,7 km* und der Center Parc Bispinger Heide 37,2 km* entfernt. Das Waldbad im Bomlitz bietet für Familien einige Attraktionen, sowie die Soltau Therme im 20,9 km* entfernten Soltau oder das Südsee-Camp in Wietzendorf (29 km*) bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Das Designer Outlet Center in Soltau (30,5 km*) lädt zum Shopen und Bummeln ein.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung – nur 8 km* zur A7 nach Hannover/Hamburg und 11 km* zur A27 nach Bremen/Hannover – sind Sie mobil. Einen Bahnhof erreichen Sie in 7,8 km* in Walsrode und in 6,6 km* in Bad Fallingbostel.
Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben.
# Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben übernimmt Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.
Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Die Provision beträgt 3,57 % incl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal und sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Durch die hohe Nachfrage, werden nur schriftliche Anfragen beantwortet. Wir danken für Ihr Verständnis.
Liegen mehrere gleichlautende Kaufangebote vor, könnte es sein, dass der Verkäufer die Auswahl des Käufers, durch ein nachträgliches Bieterverfahren entscheiden wird.
Das Exposé wurde übermittelt durch:
Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.02.2024
Gültig bis: 2034-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993, 2001 Anbau, 2001 Dachausbau
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1214
Rechtliche Angaben
Firma: Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e. K.
Vertretungsberechtigter: Ernst Kälber
Strasse: Grewenkamp 8
PLZ/Ort: D-29664 Walsrode
Telefon: +49 (0) 5161 / 91 06 51
Fax: +49 (0) 5161 / 91 06 52
E-Mail: info@kaelber-immo.de
Homepage: https://www.kaelber-hk.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 200365
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung § 34c GewO erteilt durch
Stadt Walsrode Ordnungsamt, Lange Straße 22, 29664 Walsrode
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO:
Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 202 689 825
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Darüber hinaus nimmt unser Betrieb an einem Verbraucherstreitigkeitsverfahren nicht teil.
Schlichtungsstelle:
Schlichtungsstelle des IVD
Ombudsmann Immobilien
Kai-Peter Breiholdt
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: https://www.ombudsmann-immobilien.net/
Ombudsmann Immobilien schlichtet Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und IVD-Mitgliedern
Das Vertrauen von Verbrauchern und Kunden in die Dienstleistungen von Immobilienmaklern, Verwaltern und Sachverständigen ist ein sehr kostbares Gut, ein Gut, für dessen Erhalt und Ausbau sich der IVD stark engagiert.
Seit dem Deutschen Immobilientag 2008 gibt es den Ombudsmann Immobilien im IVD. Haben Verbraucher Probleme beim Immobilienkauf, können sie diesen anrufen. Voraussetzung für die Anrufung des Ombudsmanns ist, dass das betroffene Unternehmen Mitglied im IVD ist. Der Ombudsmann soll zwischen den Beteiligten schlichten und so ein Gerichtsverfahren vermeiden.
Die Ombudsstelle ist neben der Vertrauensschadenversicherung für IVD-Mitglieder eine einzigartige Institution zur Förderung des Verbraucherschutzes in der Immobilienwirtschaft. Seit 1. Juli 2020 ist Kai-Peter Breiholdt, anerkannter Rechtsexperte im Immobilienrecht und Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht, der neue Ombudsmann von IVD und VPB. Er ist Nachfolger von Wolfgang Ball. Er soll die ihm vorgelegten Aussagen von Verbrauchern und IVD-Mitgliedsunternehmen möglichst neutral nach Recht und Gesetz bewerten.
Das Schlichtungsverfahren ist für die Beteiligten kostenlos und soll in der Regel in weniger als fünf Monaten abgeschlossen sein. Nur Verbraucher können den Ombudsmann anrufen. Hält dieser die Beschwerde für zulässig, fordert er das betroffene IVD-Mitgliedsunternehmen zur Stellungnahme auf und holt gegebenenfalls ergänzende Informationen von dem Verbraucher ein. Das Unternehmen erklärt zu Beginn des Verfahrens, ob es sich der Entscheidung des Ombudsmanns unterwerfen wird. In diesem Fall ist der Schlichtungsvorschlag des Ombudsmanns für das Unternehmen bindend. Der Verbraucher muss auf den Schlichtungsvorschlag nicht eingehen. Ihm steht in jedem Fall der Weg zu den ordentlichen Gerichten offen.
Der Begriff "Ombudsmann"
Ombudsmann ist schwedisch und heißt "Vermittler". Ihn gibt es seit über 200 Jahren in Schweden. Im Zusammenhang mit der in Europa aufkommenden Verbraucherschutz-Bewegung erhielt der Ombudsmann insbesondere zu Beginn der 70er Jahre erhebliche Bedeutung. Beschwerdestellen, auch auf privat-rechtlicher Grundlage, wurden eingerichtet.
Hinweise Datenschutz: https://www.kaelber-hk.de/upload/59245257-Datenschutzhinweise-Kalber-Immo19.02.pdf
Weiteres: Immobiliendarlehnsvermittler, Registernummer: D-W-151-VCXL-67
Erlaubnis erteilt nach § 34 i GewO durch die Registerbehörde / Erlaubnis Behörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Wohnimmobilienverwalter gemäß § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO
Erlaubnis erteilt durch die Erlaubnisbehörde IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sand 1, 21335 Lüneburg
Aufsichtsbehörde nach § 34 i GewO:
IHK Lüneburg-Wolfsburg,
Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information
Sehr geehrte Damen und Herren,
der Gesetzgeber sieht nach Artikel 246a des Bürgerlichen Gesetzbuchs vor, dass Informationspflichten bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und Fernabsatzverträgen bestehen.
Dieser gesetzlichen Anforderung möchten wir gerne nachkommen und stellen Ihnen nachfolgend unsere Vorvertraglichen Informationen zur Verfügung.
Bitte seien Sie so freundlich und bestätigen den Erhalt der Informationen auf der letzten Seite.
Vielen Dank.
Mit herzlichen Grüßen
gz. Ernst Kälber
Geschäftsführer
Vorvertragliche Information
1. Eigenschaft der Dienstleistung
Nachweis einer Vertragsgelegenheit und/oder Vermittlung einer Vertragsgelegenheit zum Kauf oder zur Miete einer Immobilie, Eigentumswohnung, oder eines Grundstücks.
2. Vertragspartner des Maklervertrages
Kälber Immobilien-& Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K.,
Grewenkmap 8, 29664 Walsrode
Fon: 05161/91 06 51; Fax: 05161/91 06 52
eMail: info@kälber-immo.de
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Der Verbraucher ist zur Entrichtung der versprochenen Maklerprovision nur verpflichtet, wenn der Kauf- bzw. Mietvertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung zustande kommt. Die Provision beträgt
? für den Verbraucher/Auftraggeber je nach Objekt/Verkaufsfall von 3,67 % bis 9,25 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt., des im Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreises. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
? Der Makler schließt mit dem Verkäufer jeweils einen gesonderten Maklervertrag, die Maklerprovision des Verkäufers ist im Verkaufsfall enbenso groß, wie die Maklerprovision des Käufers.
? für den Verbraucher/Auftraggeber im Vermietungsfall 2,38 Monatskaltmieten einschließlich z.Zt. 19% MwSt. individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist zur Zahlung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
4 Haftung und Überprüfung von Angaben
Sämtliche Angaben zu den zu vermittelnden Objekten basieren auf Angaben von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt das Unternehmen keine Gewähr oder Haftung. Das Unternehmen ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von Dritten erhält, zu überprüfen. Ihr ist dieses aufgrund der Vielzahl, der zu betreuenden Objekte, auch nicht möglich.
5. Doppeltätigkeit
Das Unternehmen Kälber Immobilien- &Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Vertraulichkeit übermittelter Daten
Die durch das Unternehmen übermittelten Daten und Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Diese sind von ihm vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach vorheriger Genehmigung durch das Unternehmen gestattet. Das Unternehmen verpflichtet sich, sämtliche Daten, die
sie im Zusammenhang mit ihrer Tätigkeit erhält, insbesondere die persönlichen Daten der Kunden, vertraulich zu behandeln. Das Unternehmen weist darauf hin, dass sämtliche Daten in der elektronischen Datenverarbeitung gespeichert und aufbewahrt bleiben.
7. Weitergabe von Daten
Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem Käufer/Verkäufer, so haftet der Kunde dem Unternehmen auf Schadenersatz.
8. Mehrwertsteuer
Die Erhebung und die Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nach den jeweils gültigen Mehrwertsteuersätzen gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich insoweit auch die Höhe der Provision entsprechend.
9. Haftungsauschluss für Leistungen Dritter
Das Unternehmen haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Haftung für die Leistungen Dritter wird nicht übernommen.
10. Zahlungs- Liefer- und Leistungsbedingungen sowie Laufzeiten
a.Laufzeit
Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf- bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach 2 Jahren.
b.Leistung
Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
c.Kündigung
Der Makleralleinauftrag kann während der vereinbarten Laufzeit nur aus wichtigem Grund in Textform (per Brief, E-Mail oder Fax, gerichtet an den Makler) gekündigt werden. Außerhalb der Laufzeit als Alleinauftrag können beide Parteien den Maklervertrag mit einer Frist von einer Woche zum Monatsende in Textform kündigen. Das Recht auf Kündigung aus wichtigem Grund bleibt davon unberührt. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
d.Zahlungsbedingung und Fälligkeit
Die Provision wird mit Abschluss des vermittelten Vertrages fällig und zahlbar, auch wenn zu diesem Zeitpunkt die Rechnung noch nicht gestellt sein sollte. Die Stellung der Rechnung ist keine Fälligkeitsvoraussetzung. Der Kunde kommt mit der Zahlung in Verzug, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen Zahlungsaufstellung den Honoraranspruch ausgleicht.
11.Datenschutz
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie auf:
https://kaelber-hk.de/datenschutzhinweis/
12.Wir sind Creditreform Mitglied
Die AGB der Creditrefom sind unter folgendem Link einzusehen und können heruntergeladen werden.
https://kaelber-hk.de/wp-content/uploads/2019/02/AGB-Textaustein-Consumer-Anwender.pdf
13.Empfangsbekenntnis
Mit meiner Unterschrift bestätige ich, wir,
Name/n, Vorname/n
________________________________________________________________________________
eine Ausfertigung der vorvertraglichen Informationen für den „Maklervertrag “ und die Datenschutzhinweise erhalten zu haben.
Ort: _____________________________ Datum: ____________________
Unterschrift____________________________________________________________________