ELVIRA - Frankfurt WESTEND SUITES, exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
990.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2013
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer dieser schönen und modernen 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon.
Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser Raum bietet durch seine separate Unterteilung genügend Platz für ein komfortables Wohnerlebnis. Der Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon werden Sie begeistern.
Das helle Schlafzimmer bietet durch die angrenzende Ankleide eine praktische Lösung für genügend Stauraum und einen angenehmen Rückzugsort im cleanen Look. Das Badezimmer ist zeitlos modern mit einer Regendusche und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Der Rest der Wohnung verfügt über eine Zentralheizung.
# Ausstattung
WESTEND SUITES
Zeitloses modernes Architekturkonzept nach der Philosophie Karl Dudler Architekten
Moderne Architektur kann nur in gutem Licht erscheinen, wenn sie die Vergangenheit und die Erinnerung mit einbezieht.
Ein Haus entwickelt sich aus den fundamentalen Prinzipien des Städtebaus, der Architektur und den Bedürfnissen der Menschen. Die Gestaltung und Bildung von Raum und Körpern sind die beiden Pole, um die sich das Schaffen von Karl Dudler Architekten kreist.
Es geht um innovative Architektur, die durch ihre sachliche Architektursprache und Qualität der Baumaterialien ein hohes Maß an Werthaltigkeit als Ziel hat. Dabei stellt der ökologische Aspekt keinen Widerspruch zur modernen Architektur dar, sondern bildet eine gegenseitige bereichernde Symbiose.
Mir dem Revitalisierungsprojekt Westend Suites wurde ein weiteres Thema der Ökologie, die Nachhaltigkeit, aufgegriffen. Durch zeitlose,klassische Architektursprache entstand eine wertbeständige und somit nachhaltige Immobilie.
Bei der Ausführungsqualität wurde auf hohe handwerkliche Kunst zurückgegriffen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie Naturstein, Massivparkett, Feinsteinzeug einbrennlackierte Metallbauarbeiten innen wie außen verwendet.
Zur Ausführung wurden nur etablierte und namenshafte Firmen, die aus der Region stammen, ausgewählt.
Im UG der Bockenheimer Landstr.81 ist ein effizientes Mini-Blockheizkraftwerk (BHKW) installiert. Leitungswasser- und Transportverluste werden so stark minimiert. Es reduziert den Energieverbrauch um mehr als ein Drittel, verringert den CO2-Ausstoß um bis zu 60% und spart darüber hinaus Energiekosten zu einem konventionellen System ein.
Ein 3-Wege-Katalysator sorgt für die Einhaltung der Vorgaben TA Luft und das spezielle Schalldämmgehäuse des „Ecopower“ Mini-BHKW‘s von Vaillant garantiert einen geräuscharmen Betrieb. Es arbeitet nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung. Die dabei entstehende Abwärme wird zur Heizung und Warmwasserbereitung verwendet. Auf diese Weise wird die eingesetzte Energie doppelt genutzt und so ein Gesamtwirkungsgrad von mehr als 90% erzielt.
Der erzeugte Strom wird für die öffentlichen Bereiche des Gebäudes genutzt, wie Treppenhausbeleuchtung, Untergeschoss, Tiefgarage, Ladestation Fahrräder etc.
Für die Versorgung in Spitzenzeiten ist zusätzlich ein Gasbrennkessel vorgesehen.
Sämtliche Wohn- und Nutzräume der Wohnung sind mit formschönen Heizkörpern ausgestattet. Die Wohnungsbäder der Wohnung erhielten zusätzlich elektrische Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1680 Euro / p.M.
Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
Heizungsart: Zentralheizung und elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen.
# Lagebeschreibung
WESTEND. Im Vergleich zu anderen renommierten Wohnlagen in Frankfurt am Main sind es zweifellos die Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel sowie die größte innerstädtische Parkanlage, die den Reiz ausmachen, im Westend zu leben. Die grüne Lunge, die den aneinander grenzenden Flächen der Universität, des Grüneburgparks, des Botanischen Gartens und des Palmengartens gebildet wird, schließt das Westend nach Norden hin ab. Die besten Restaurants der Stadt, als auch die Fußgängerzone (Goethestraße, Fressgass und Zeil) sind fußläufig erreichbar.
Die U-Bahn ist direkt vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten am Hauptbahnhof oder in 15 Minuten am Frankfurter Flughafen.
Genießen Sie alle Vorteile in der Rhein-Main Metropole Frankfurt zu leben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
Anbieter-Objekt-ID: SS3390
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
elvirA Immobilien GmbH
Schönfeldstraße 21
80539 München
Vertreten durch:
Vertreten durch den Geschäftsführer Bernd Süßmilch
Kontakt:
Telefon: +49 89 2729 9560
Telefax: 089 - 2731 2259
E-Mail: info@elvira-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:München
Registernummer: 142474
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 221510174
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Bildquellen:
shutterstock.com
Jazzmany von shutterstock.com
pexels.com
unsplash.com