ELVIRA - Vaterstetten, schöne, sehr ruhig gelegene DHH, inklusive zwei Garagen

# Objektbeschreibung
Dieses Haus, 1972 aus soliden Ziegelsteinen erbaut und in den Jahren 1994 und 2016 umfassend renoviert, präsentiert sich heute in einem blendenden Zustand.
Betreten Sie das Haus durch die großzügige, gut geschnittene Diele, die den idealen Empfang für Ihre Gäste bietet. Von hier aus gelangen Sie zu der geräumigen, lichtdurchfluteten Einbauküche, die zum Kochen und gemeinsamen Genießen einlädt.
Der offene und einladende Wohn- und Essbereich erstreckt sich direkt von der Küche aus und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Von hier aus kommen Sie auch auf Ihre private Sonnenterrasse, die sich inmitten eines sehr gepflegten Gartens erstreckt. Hier können Sie die warmen Tage in vollen Zügen genießen.
Im ersten Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer, wovon eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Direkt angrenzend finden Sie das Elternschlafzimmer,
welches mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. Im oberen Stockwerk befindet sich ebenfalls das moderne Tageslichtbad mit einer Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum mit vielen Fenstern und einer kleinen Küchenzeile. Ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Speicherraum mit Regalen sowie Lagerplatz im Dachspitz, erreichbar über eine Klappleiter, bieten praktischen Stauraum.
Im Untergeschoss eröffnen sich facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen Hobbyraum, der bereits einen Anschluss für eine Sauna bietet, die Räumlichkeiten eignen sich auch als Jugendzimmer. Das Kellergeschoss beherbergt zudem einen Technikraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sowie einen Vorratsraum, der Ihnen
zusätzlichen Stauraum bietet.
Das charmante Haus ist perfekt nach Süden ausgerichtet und bietet nicht nur einen großzügigen Wohnbereich, sondern auch zwei praktische Garagen, von denen eine direkt vom Garten aus zugänglich ist. Beide Garagen sind mit Stromanschlüssen ausgestattet. Das Anwesen verfügt
außerdem über ein geräumiges Gartenhaus und einen neu errichteten Gartenzaun aus dem Jahr 2021.
Besonders hervorzuheben sind das Thermodach und die isolierte Giebelfassade, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen.

# Ausstattung
-Wohnzimmer: Eleganter Massivparkettboden.
-Küche: Lichtdurchflutete Markeneinbauküche.
-Badezimmer (OG): Bodengleiche Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
-Badezimmer (DG): Duschbad, WC und Waschbecken.
-Stauraum: Großzügiger Vorratsraum
- Saunaanschluß im Keller
-Garten: Inklusive Gartenhaus und neuem Gartenzaun
-Garagen: Beide Garagen haben Stromanschluss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. ges. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Vaterstetten liegt im Landkreis Ebersberg und zeichnet sich durch unzählige Wald-­, Feld-­ und Radwege in nahen idyllischen Erholungsgebieten aus.

Vaterstetten ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Ebersberg und besticht unter anderem durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium machen
Vaterstetten für Familien besonders attraktiv.

Die S-Bahnstation (S6), ist ca. 15 Gehminuten entfernt, von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Außerdem verfügt Vaterstetten über eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8, A94 und A99.
Den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Im Untergeschoss befindet sich ein gefliester wohnraumähnlicher Raum mit Saunaanschluss, der als Hobbyraum genutzt werden kann.

Beide Garagen sind im Kaufpreis enthalten!!!

Ausstattung/Zustand:

Befeuerung- Öl
Heizungsart- Zentralheizung
Baujahr- 1998
Energieausweis - Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch - 185,00
Energieausweis gültig - 20.05.2026
Energieeffizienzklasse - F
Baujahr lt. Energie - 1972
wesentlicher Energie - Öl

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-05-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ER3389