Empfehlenswert, 4-ZKB- DT-Wohnung mit 40 m²-Terrasse, direkt im Neusässer-Schmutterpark
462.800 €
- Wohnfläche 113 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schicke 4-ZKB-Dachterrassenwohnung besticht durch Ihre sinnvolle, nach ca. Süden ausgerichtete, ca. 40 m² großzügige Dachterrasse.
Die Wohnung befindet sich in dem sehr beliebten und gefragten Neusässer Schmutterpark und hier in einer gepflegten Wohnanlage. Gleich nebenan, lädt der Neusässer Stadtpark zum Ausruhen und erholen ein.
Die Wohnung ist da derzeit vermietet, zur Kapitalanlage, aber selbstverständlich auch zur Eigennutzung bestens geeignet.
Eine gut geführte Hausgemeinschaft, Wohnungen welche vorwiegend von Eigentümern bewohnt werden, rundes das Ganze positiv ab.
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# Ausstattung
An der Dachterrassenwohnung wurden in der Vergangenheit (ca. 2013 u. davor), großteils die Böden (u.a. Parkett), Innentüren sowie das Bad als auch das Gäste-WC erneuert.
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die einzelnen Räume haben folgende Flächen: Wohnzimmer 26,30 m²
-Schlafzimmer 14,36 m²
-Kinderzimmer 1, 12,97 m²
-Kinderzimmer 2 oder Esszimmer 12,47 m³
-Küche 6,53 m²
-Gäste-WC 1,63 m²
-Bad 6,57 m²
-Abstellraum 1,70 m²
-Diele/Vorplatz 7,08 m²
-Flur 4,88 m²
-sowie eine individuell zugeschnittene, teilweise sogar überdachte Terrasse mit insgesamt ca. 40 m².
Die Terrasse ist vom Wohn-, Schlaf- als auch einem Kinderzimmer begehbar. Außerdem gibt es im Terrassenbereich noch einen weiteren Abstellraum. Die Wohnung verfügt auch noch über ein Kellerabteil sowie über einen Tiefgaragenstellplatz (€ 14.400,00)
Die Wohnanlage/der Hauseingang verfügt über einen Lift.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Kaufpreis pro m²: 4.095,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.400,00 €
Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: Dier Provision wird mit notarieller Beurkundung fällig-
# Lagebeschreibung
Neusäß mit seinen ca. 21.000 Einwohnern, grenzt direkt an Augsburg und an den Naturpark Westliche Wälder an und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in und Augsburg.
Die Wohnung selbst befindet sich im Neusässer Schmutterpark und hier in einem äußert angenehmen und beliebten Umfeld. Die Dachterrassen-Wohnung ist ruhig, aber dennoch zentral gelegen.
Alle nur möglichen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Handelshof, Lidl, Aldi, Norma, dm, Metzgerei, Bäckereien Wolf u. Ihle, Getränke- u. Drogeriemarkt usw.) sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen (auch Realschule u. Gymnasium), Erlebnisbad Titania etc., alles ist zu Fuß im nahen bzw- näheren Umfeld zu erreichen. Die Grund-/Hauptschule und/oder einer der Kindergärten ist nur ca. 150/300 m entfernt
Augsburg etc. erreicht man dank einer hervorragenden Busanbindung sowie 2 Neusässer Bahnhöfen (interessant u.a. auch für München-Pendler) nahezu zu jeder Tageszeit. Zur BAB-A8 kommt man in ca. 5 Fahrminuten, gleiches gilt auch für die Bundesstraßen B 2 u. B 17.
Das Augsburger Universitätsklinikum befindet sich sozusagen in Sichtweite.
# Sonstiges
Eine äußerst seltene Offerte einer 4-ZKB-Dachterrassenwohung
-in sehr guter Wohnlage
-mit bester Infrastruktur
und zudem auch noch zu sehr attraktiven Konditionen.
Auf Wunsch der Mieter wurden auf Bilder/Fotos der Räumlichkeiten von Schlaf- und den beiden Kinderzimmern verzichtet.
Weiter interessiert, Besichtigungswunsch und/oder noch Fragen?
Ja, dann sollten Sie uns zeitnah kontaktieren, damit die Immobilie nicht schon wieder vergeben ist.
Gerne klären wir mit Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung, eine individuelle Wohnungsbesichtigung ab. Kontaktieren Sie uns hierzu.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.10.2018
Gültig bis: 30.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1231001#vlGDCs
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Profimma Immobilien Management GmbH
Georg-Odemer-Str. 2b
86356 Neusäss-Augsburg
Geschäftsführer
Robert Hackel
Kontakt
Telefon: +49 821 29 90 884
Telefax: +49 821 29 93 618
E-Mail: info@profimma.de
Registereintrag: Eingetragen unter
HBR 17725, Amtsgericht Augsburg
Aufsichts-/Genehmigungsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Landratsamt Augsburg
Berufskammer: IHK Schwaben - Augsburg
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