Endreihenhaus mit Charme und Potenzial für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, könnte dieses Reihenendhaus genau das Richtige für Sie sein.

Es wurde im Jahr 1966 erbaut und hat viel Potenzial, nach einer Modernisierung Ihr Traumhaus zu werden. Auf insgesamt zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 97 m² mit insgesamt 4 Zimmern zum Wohlfühlen.

Im EG erwartet Sie ein Wohn-/Essbereich, der durch einen Wanddurchbruch zur Küche zu einer offenen und modernen Wohnfläche gestaltet werden kann. Gesellige Stunden mit der Familie sind hier vorprogrammiert.

Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden, was Ihnen praktische Annehmlichkeiten bietet.

Eine tolle Holztreppe führt in das OG - Ihr privater Rückzugsort mit 3 weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro eignen. Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der unterkellerte Bereich. Neben dem Heizungsraum finden Sie hier ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten und haben die Möglichkeit, einen Party-/Hobbyraum, eine Werkstatt oder Fitnessraum einzurichten. Ganz so, wie Sie es nutzen möchten.

Der ca. 308 m² große Garten bietet Ihnen eine pflegeleichte Rasenfläche. Sie haben einen „grünen Daumen“? Gar kein Problem, der Garten hat bietet Ihnen viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung: ob Staudenbeete, Hochbeete für den Kräuter-/Gemüseanbau oder der Anlage einer grünen Oase - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die Terrasse mit Markise ist eingebettet mit Sichtschutz und Weinreben mit einer fantastischen Herbstfärbung – hier auf einem Loungesofa am Abend abschalten & chillen … einfach wunderbar. Auf der zweiten Terrasse vor dem Haus können Sie bereits am Morgen in der Sonne Ihr Frühstück genießen - eine tolle Vorstellung!

Mit Modernisierungs-/Renovierungshandgriffen können Sie dieses Haus in Ihr wunderschönes Eigenheim verwandeln.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS
Wohn-/Essbereich
Küche
Gäste-WC
Flur

OBERGESCHOSS
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Flur

KELLERGESCHOSS
Heizungsraum mit Öltank
Hobbyraum beheizt
Werkstatt
Flur

AUSSENBEREICH
2 Terrassen
Stein-Grill
Rasenfläche
Einfriedung: Hecke, Zaun
Außenwasseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,5

Grundstücksfläche: ca. 308 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Buchholz in der schönen Nordheide!

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend - zentral und dennoch ruhig in einer Nebenstraße gelegen.

Bus & Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für die Job-Pendler in die Metropolregion Hamburg. Ebenfalls verfügt Buchholz über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Bars & Restaurants.

Die Stadt liegt inmitten der malerischen Nordheide und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie z. B. schwimmen, wandern, golfen, radfahren oder reiten. Attraktive Sportvereine sowie eine Auswahl an Sportclubs sind ebenfalls vorhanden.

Lust auf Kultur? Kein Problem, gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie die bunte Vielfalt der Kulturstadt Buchholz. Vom klassischen Theater über Pop, Rock und Klassik bietet die Empore ein tolles Programm.

Eine bunte und vielfältige Region umgibt Buchholz in alle Himmelsrichtungen - herrliche Naturräume des Regionalparks Rosengarten, den Naturpark Lüneburger Heide und weiter im Norden die Elbe und das Alte Land.

Die Weltstadt Hamburg und die Hansestadt Bremen sind nur einen Katzensprung entfernt und mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Zusammengefasst ist Buchholz eine tolle Stadt zum Leben - Ankommen, wohnen, abschalten und genießen!

# Sonstiges
Markise, elektrisch
Außen-Rollläden, z.T. elektrisch
Holz-Fenster: 2-fach Verglasung, abschließbar, Baujahre: 1982, 2008
Holz-Haustür, neuwertig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 173.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-126