Endreihenhaus mit schönem Grundstück und Wintergarten

**Objektbeschreibung**

Interessantes Endreihenhaus mit 371,65 m² Grundstück und nachträglich angebautem Wintergarten inkl. Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich befindet sich gleich rechts das Gäste-WC mit Fenster. Links geht es zur offenen Küche mit Kirschholz Front. Der helle Wintergarten bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Von dort gelangen Sie durch die Schiebetür auf die Holzterrasse. Im Wohnzimmer mit Holzofen ist ein weiterer Austritt zu Terrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich dann das große Schlafzimmer mit 22,85 m² und Austritt auf den West-Balkon. Alle Fenster zum Westen haben im übrigen Rollläden. Außerdem ein weiteres Zimmer (12 m²) und das Badezimmer mit Fenster und Duschwanne.

Im Dachgeschoß haben wir dann zwei weitere Zimmer mit Teppich und eine Toilette.

Im Keller mit Kelleraußeneingang finden wir den Wasch- Trockenraum inkl. Dusche und der Junkers-Heizung aus 2019. Im Hobbyraum ist neben der Sauna noch genügend Platz für beispielsweise eine Werkbank.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

**Renovierungsarbeiten**

* 1999 - Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer 2000
* 2000 - Schornstein (außen) mit Kaminofen
* 2001 - Einbau der Sauna im Keller
* 2001 - Dachreinigung und Beschichtung mit Glanzlack
* 2003 - Keller gefliest
* 2003 - Einbau Dusche im Keller
* 2006 - Holzterrasse
* 2010 - neue Fenster
* 2010 - neue elektr. Rollläden für West-Fenster
* 2011 - neue Haustür
* 2013 - Verkleidung Schornstein Dachfirst
* 2013 - Dachlüftung für Bad im 2. OG, falls eine Dusche installiert werden möchte.
* 2014 - Wintergarten
* 2015 - neue Dachrinne Eingangsseite
* 2018 - neuer Gartenzaun in Form von einem Doppelstabmattenzaun
* 2019 - neue Junkers Gas-Heizung
* 2020 - Regenwasser-Flachspeicher mit 800 Liter Volumen im Garten
* 2021 - neue elektr. Rollläden für Fenster
* 2021 - Wartung/ Überprüfung Hausdach
* 2023 - Solaranlage in Form von einem Balkonkraftwerk

**Lage**

Von hier gelangen Sie in nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn. Bis zum Hauptbahnhof sind es dann noch 30 Minuten. Die nächsten Kindertagesstätten sind im Stieglitzweg (4 Min Fußweg) sowie der „Fuchsbau“ in der Theodor-Heuss-Straße (15 Min Fußweg). Zur Grund- bzw. Oberschule sind es gerade einmal 300 Meter. Der nächste Autobahnanschluss A 7 und A 1 ist in Heimfeld und nur 6 km entfernt. Das Zentrum von Neu Wulmstorf erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie alle Versorgungen vor: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und einen Wochenmarkt.

**Provision**

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Besichtigungstermine**

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Bei Fragen vorab stehen wir Ihen natürlich auch gerne zur Verfügung.