Energetisch modernisiertes RMH mit vielseitigem Wohnraum und exzellenter Lage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, nur 5 Minuten zu Fuß von der U-Bahn-Haltestelle "Stephan-Heise-Straße" entfernt! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Anbindung an die Innenstadt, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Komfort.

Das Reihenhaus, gelegen in der letzten Reihe einer ruhigen Reihenhaussiedlung, garantiert Ihnen absolute Privatsphäre im eigenen Garten. Hinter dem Garten befinden sich ausschließlich Schulen, was für eine besonders ruhige Atmosphäre am Abend und am Wochenende sorgt. Zudem ist der Autoverkehr außerhalb der Schulzeiten minimal.

Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, der zu Entspannung und Erholung einlädt. Das Haus ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG), wodurch lästige Arbeiten wie Schneeräumung und Heckenschneiden von anderen übernommen werden. Das äußerst niedrige Hausgeld von nur etwa 200 € pro Monat, inklusive Gas, macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

Die Immobilie besticht durch ihre phantastischen Licht- und Sonnenverhältnisse, die jeden Raum in warmes Licht tauchen. Der Pool im Garten ragt nur 60 cm über den Boden heraus, geht jedoch ebenso tief in die Tiefe, was ihn zu mehr als nur einem einfachen Planschbecken macht.

Trotz einer Wohnfläche von nur 84 qm bietet dieses Haus ein wahres Raumwunder. Der Keller kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, was Ihnen noch mehr Flexibilität bietet.

Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer begehrten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus modernisiert

- neue Heizung 2022 Verbrauch in 2023 8.939 kWh entspricht Energieeffiziens Klasse C

- neues Bad mit Whirlpool Badewanne und begehbarer Dusche 2022
- neues Flachdach mit großem Fenster 2022
- neue Außenfassade
- neue Entkalkungsanlage
- Elektro erneuert
- Sanitär erneuert
- Heizkörper erneuert
- Fenster/Haustür erneuert
- teilw. elektrische Rolläden
- Böden mit hochwertigem Vinyl
- Einbauküche neuwertig
- Pool mit Sonnendeck
- Denkmalschutz im Sinne einer Gesamtanlage (Ensembleschutz)
- Grundstück nach WEG unterteilt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 238 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Praunheim liegt im Nordwesten von Frankfurt am Main ca. 6 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt. Es liegt am Nordufer der Nidda am Wanderweg des Frankfurter Grüngürtels und am Niddapark (Volkspark Niddatal). Praunheim grenzt (von Nord nach Süd) an Niederursel, Heddernheim, Ginnheim, Hausen, Westhausen und Rödelheim.

Die Siedlung Praunheim (sog. May-Siedlung) wurde zu dem Zweck errichtet, Familien im Rahmen des 1920 verabschiedeten Reichsheimstättengesetzes den Erwerb eines Einfamilienhauses zu günstigen Bedingungen zu ermöglichen.

Die etwa 1,5 km lange Siedlung Praunheim liegt westlich des alten Ortes Praunheim und nordwestlich des Niddabogens. Praunheim ist eine der „Vorstadttrabanten“ Frankfurts, die im Rahmen der Stadterweiterung unter der Planung von Ernst May Ende der 1920er Jahre errichtet wurde.

# Sonstiges
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main,
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2435-000090