Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Garten

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein energetisch saniertes Einfamilienhaus in Ottweiler mit großem Grundstück und Garage.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert und wird derzeit noch fertiggestellt. Das Haus sollte im August 2024 bezugsfertig sein.

Auteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Gäste Wc sowie ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer als Büro oder Ankleide sowie ein modernes Badezimmer.

Im Untergeschoss der Immobilie besteht weiterhin die Möglichkeit eine Einliegerwohnung auszubauen. Diese befindet sich derzeit im Rohbau.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage.

Bei Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen zeitnah zur Verüfung.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt.

# Ausstattung
Modernsierungen 2024:

- Vollwärmeschutz der Außenwand
- Dacheindeckung inklusive Dämmung
- 3- fach verglaste Fenster
- Elektrik mit Haupt- und Unterverteilung
- Effizente Gasbrennwerttherme
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Fußbodenheizung auf jeder Etage
- Moderne Bäder mit bodentiefer Dusche
- Hauseingangstür

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Die Illingerstraße 132 in Ottweiler bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnlage, sondern auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Ottweiler sowie an umliegende Städte und Gemeinden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien macht.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird für Käufer und Verkäufer eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig.

Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 137.04 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104