Energieeffiziente elegante Doppelhaushälfte

Frisch, hell, freundlich und in 2004 gebaut präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte in einem am nördlichen Ortsrand von Müden an der Örtze gelegenen Wohngebiet in der Nähe des Heidesees. Müden selbst ist ein Ortsteil der Gemeinde Faßberg mit rund 2200 Einwohnern im Südteil der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Es ist bei den Heidjern wie auch bei den Touristen sehr beliebt und von ausgedehnten Wald- und Heidegebieten umgeben, die zum Wandern, Radfahren und Reiten einladen. Zu Recht trägt es auch den Namen „Perle der Südheide“. Kutschfahrten zur Heideblüte, Restauration, den Heidesee, die beiden Flüsse Örtze und Wietze und vieles mehr wird in Müden geboten und natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen können in den nahe gelegenen Orten Faßberg oder Hermannsburg besucht werden und auch die Kreisstadt Celle ist nur eine halbe Autostunde entfernt.

Das nicht unterkellerte ca. 125 m² große Haus (zuzüglich ca. 16 m² ausgebauter Dachboden) bietet insgesamt vier Zimmer und den Raum im Dachbodenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit den Hausanschlüssen, und der Flur. Die moderne Einbauküche ist mit einem Ceranherd mit Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, das Bad mit Eckbadewanne und Runddusche und der Flur zur Verfügung. Von einem der Zimmer aus führt eine feste Wechselstufentreppe aus Holz hinauf in den ausgebauten Bodenraum.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen, die im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Außenrollläden ausgestattet sind.

Die Fußböden variieren zwischen Fliesen (in Küche, Bädern, Hauswirtschaftsraum usw.) und Parkettböden (in den meisten Wohnräumen).

Das Gebäude wird mit einer Brennwert Gaszentralheizung der Firma Viessmann beheizt. Die Warmwassergewinnung erfolgt mit Unterstützung durch Solarmodule auf dem Dach. Ein großer Speicher sorgt dafür, dass stets genügend Warmwasser zur Verfügung steht. Der Energieverbrauch beträgt laut Ausweis daher auch nur magere 45,18 kWh/(m²a) und fällt damit unter die Effiziensklasse A

Das schöne Wetter können Sie auf der gepflasterten Terrasse in Südausrichtung und im Garten in vollen Zügen genießen. Das ca. 850 m² große Grundstück ist in Sondereigentum für die jeweilige Haushälfte und in Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Grundstücksanteil aufgeteilt. Der Miteigentumsanteil der zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte beträgt 51/100el. Der Garten ist hauptsächlich mit Rasen und kleineren Bäumchen und Büschen angelegt.

Für Ihr Fahrzeug steht ein im Innenraum gepflastertes Carport zur Verfügung. Auch der Zugang zum Haus ist gepflastert.

Gern möchten wir Ihnen dieses Angebot näherbringen und freuen uns auf Ihren Anruf für eventuell weitere Fragen oder auch zur Absprache eines Besichtigungstermins.

**Sonstiges:**

Aufteilung: 4 Zimmer

Erdgeschoss: Wohnen, Küche (mit Einbauküche), GWC, Flur, HWR, HAR mit Heizung.

Obergeschoss: Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad (mit Rund-dusche und Eckbadewanne, Flur.

Dachboden: ausgebaut, ein Raum, feste Wechsel-stufentreppe aus Holz.

Bauweise: massiv (HBB), gelblicher Klinker

Dach: Satteldach

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen

Heizung: Gas zentral (Viessmann) Brennwert, Solarmodule für Warmwasser

Energie: Verbrauch laut Ausweis 45,18 kWh/(m²a)

PKW: Carport mit Abstellraum

Sonstiges: gepflasterte Südterrasse, TV über Kabel