Moderne, ca. 98 m² große, energieeffiziente 3-Zimmerwohnung mit Fahrstuhl und Balkon im 1. OG!

# Objektbeschreibung
Moderne, energieeffiziente 3 Zimmerwohnung in einem 8-Familienhaus nach KfW 55 Standard in beliebter Wohnlage.

Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist mit einem Fahrstuhl (vom Keller bis zum DG) zu erreichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1271 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Gütersloh-Avenwedde, nähe Bertelsmann Hauptverwaltung, Bertelsmann-Stiftung (Fußläufig zu erreichen in ca. 3 Minuten). Arvato und Miele sind in kurzer Fahrtstrecke auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso die Innenstadt von Gütersloh.
Alternativ kann man auch öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreicht. Bäcker und Café in ca. 5 Min.. In unmittelbarer Umgebung gibt es ein großes Angebot von Supermärkten, Discountern, Apotheken, Bankfilialen und ein Ärztehaus.

Selbst Unternehmen wie Nobilia, Teckentrup oder Beckhoff in der Nachbarstadt Verl lassen sich mit dem Auto in kurzer Zeit erreichen.

Die Dalke, in der Nähe, lädt zum Joggen oder Radfahren ein. Darüber hinaus, bietet die Stadt ein umfangreiches Freizeitangebot. Jeder kann hier etwas finden und die Infrastruktur einer 100.000 Einwohner großen Stadt nutzen und genießen.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 10.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1966-GKS