Energieeffizientes Einfamilienhaus in idyllischer Siedlungslage von Bramsche!

# Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus in energieeffizienter Ausführung in Bramsche (Epe) zu vermieten!

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde in einer nachhaltigen und äußerst energieeffizienten Massivbauweise errichtet, bei der sämtliche Materialien fein aufeinander abgestimmt sind. Die Immobilie besticht dabei durch ihre Helligkeit und bietet Ihnen durch ausgewählte Materialien in Verbindung mit modernster Technik einen hohen Komfort bei niedrigem Energieverbrauch. Als Heizungsanlage ist eine sparsame und nachhaltige Erdwärmepumpe vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, der HWR, ein Gäste-WC und der Flur. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für gute Lichtverhältnisse und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Das Obergeschoss ist durch das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Badezimmer, einen Abstellraum mit Fenster und den Flur geprägt. Vom Flur aus gelangt man weiterhin über eine Bodentreppe zum voll begehbaren und isolierten Dachboden des Hauses.

Der Pkw kann geschützt unter der Carportanlage abgestellt werden. Integriert ist ein Abstellraum, um Fahrräder und Gartengeräte sicher zu verwahren.

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 350 m² und eine optimale Ausrichtung der Terrasse sowie des Gartens Richtung Süden. Der Garten ist dabei pflegeleicht und bietet der ganzen Familie jede Menge Platz.

# Ausstattung

* Massivbauweise
* Effizienzklasse A+
* moderner Grundriss
* Fußbodenheizung
* elektrische Jalousien
* hochwertige Bodenbeläge
* 3-fach verglaste Fenster
* Bad mit Dusche und Wanne
* geräumiges Gäste-WC
* elegante Granittreppe
* begehbarer Dachboden
* Erdwärmepumpe
* Carport inkl. Geräteraum
* ein weiterer Pkw-Stellplatz
* gepflasterte Terrasse
* schöner grüner Garten

# Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Bramsche im Ortsteil Epe. Der in der Nähe befindliche Darnsee und die vegetative Umgebung laden zu langen Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet Ihnen Bramsche durch die B68, die A1 und den zentral liegenden Bahnhof eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Osnabrück und Münster. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zusätzlich bieten Ihnen Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus eine gute ärztliche Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

# Energieausweis

* Typ: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Energiebedarf: 14,20 kWh (m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: A+
* Heizungsart: Erdwärme (Fußbodenheizung)

# SERVICE

Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Zuhause, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an!

# Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

**Bei ernsthaftem Mietinteresse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie!**

Anbieter-Objekt-ID: 2024-5-2