Energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Windhagen

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 2010, unter Berücksichtigung der aktuellen Energieeffizienzauflagen, gebaut. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung, alle Wohnräume über Fußbodenheizung und diese wird von einer Viessmann Wärmepumpe (Luft) gespeist. Die Wärmepumpe speist auch einen Warmwasserboiler mit einem Volumen von 300 Liter. Laut dem Energieausweis von 2010 liegt der Endenergiebedarf bei nur 27,26 kWh und somit bei Energieklasse A.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Windhagen-Stockhausen in einer ruhig gelegenen Sackgasse direkt am Wald. Trotz der schönen und ruhigen Wohnlage hat man eine sehr gute Anbindung durch die ca. 5 Minuten entfernte Autobahn A3.

Erdgeschoss:

Im 67,56 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein 38,5 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, eine Gästetoilette und ein ca. 6 m² großes Zimmer, was zuletzt als Büro genutzt wurde. Im Wohnzimmer liefert ein Kamin weitere Behaglichkeit.

Dachgeschoss:

Im 67,56 m² großen Dachgeschoss befindet sich ein 14,63 m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem ca. 32 m² großem Zimmer, ehemals "Kind I" und "Kind II" im Grundriss. Das Badezimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster, eine Badewanne und eine geräumige begehbare Dusche. Die Drempelhöhe beträgt ca. 1,90 m.

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss befindet sich die 31,22 m² große Garage mit anschließender Waschküche von 8,65 m² und dem HAR mit 5,19 m². Die linke Kellerseite mit ca. 28 m² verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, einen separaten Eingang und ein eigenes Duschbad/WC und wurde zuletzt als weiterer Wohnraum genutzt. Beim Bau des Hauses wurde die linke Seite für gewerbliche Zwecke (Friseurtätigkeit) vorgesehen, könnte aber auch z.B. als Nagelstudio etc. genutzt werden.

Terrasse/Garten:

Die ca. 40 m² große Terrasse befindet sich auf der Sonnenseite des Hauses mit wunderschönem Blick in den Wald, die Treppe von der Terrasse führt direkt in den großen Garten. Die Terrasse ist mit WPC-Dielen versehen und eine Überdachung im Essbereich runden die Terrasse ab. Zusätzlich befindet sich direkt an der Terrasse noch eine Gartensauna bis zu vier Personen.

Lage:

Mit über 4.500 Einwohnern ist Windhagen eine eher kleine Gemeinde im Landkreis Neuwied und liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zu NRW. Windhagen selbst ist ca. 5 Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Windhagen verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule, die weiterführende Schule befindet sich im 6 km entfernten Neustadt (Wied) und ist bequem mit dem Schulbus zu erreichen.


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Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer! Es fallen keine Maklergebühren an! Die Immobile ist sofort verfügbar!

Vor einer Besichtigung der Immobilie erbitte ich von jedem Interessenten eine allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen allgemeinen Kapitalnachweis Ihrer Hausbank.

Makleranfragen sind NICHT erwünscht und werden NICHT beantwortet!