Energieeffizientes Gebäudeensemble mit großflächigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Ein Anwesen mit Historie. Die Geschichte dieser ca. 8.621,00 m² umfassenden Liegenschaft reicht bis in das Dreikaiserjahr 1888 zurück. Unter anderem war hier die örtliche Grundschule angesiedelt. Sicherlich werden Sie den rot geklinkerten Teil des Gebäudeensembles als ehemaliges Schulungsraum wiedererkennen.

1970 ist der wesentliche Baukörper ergänzt worden und bietet, Stand heute, ca. 335 m² Wohnfläche, ein kleines Appartment mit zusätzlichen ca. 25 m² Wohnfläche und weitere ca. 51 m² Reservefläche im ehemaliger Schulungsraum. Zudem werden Sie auf dem weitläufigen Grundstück in südlicher Richtung auf die ca. 150,00 m² große Werkstatt aufmerksam.

Die einzelnen Einheiten sind zurzeit vermietet oder selbstgenutzt (keine gewerbsmäßige Nutzung). Seit Erwerb des Anwesens vor 10 Jahren hat der aktuelle Eigentümer vielfältigste Modernisierungsmaßnahmen sowohl in energetischer als auch in gebäudestruktureller Hinsicht vorgenommen, die sich im Gesamtbild der Immobilie widerspiegeln.

Dank der Solarthermie, die mit einem großen Pufferspeicher der Unterstützung der vorhandenen Ölheizung dient, werden die jährlichen Heizkosten signifikant reduziert. Die Energieeffizienz des Gebäudeensembles wird durch den Primärenergiefaktor von 61,8 und die Energieeffizienzklasse „D“ des Verbrauchsausweises unterstrichen. Tolle Werte für eine Immobilie dieses Baujahres.

Hinweis: Dieses Objekt ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Entwässerung erfolgt über eine Kläranlage, welche in diesem Jahr einer umfassenden Wartung unterzogen und somit auf den neusten Stand gesetzt wurde. Die Gartenbewässerung erfolgt über das Grundwasser. Ihr Vorteil: besonders günstige Nebenkosten.

# Ausstattung
Wesentliche Keyfacts zur Liegenschaft:

- Anwesen bestehend aus ZFH, REH, Anbau mit Appartement und Mehrzweckraum,Doppelgarage, Werkstatt und Grundstück mit Potenzial
- Verkehrsgünstige Lage zwischen Hamm, Ahlen, Drensteinfurt und Walstedde
- Glasfaseranschluss
- Klärgrube
- Ölzentralheizung (Brennwerttechnik mit Solar-Unterstützung)
- Pool (beheizt über 39 m² große Solaranlage)
- Photovoltaikanlage mit 10 KwP
- Reihenendhaus vermietet (frei ab 01.03.2024)
- Vielfältigste Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 10 Jahre
- Anwesen eignet sich für viele Nutzungskonzepte (Wohnen und/oder Arbeiten)
- Geringe Nebenkosten

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 563 m²
Grundstücksfläche: ca. 8621 m²
Nutzfläche: ca. 201 m²
Lagerfläche: ca. 413 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Anwesen liegt im Mittelpunkt der Städte Hamm, Ahlen, Walstedde und Drensteinfurt an der Bundesstraße B63. Eine ideale Ausgangslage für Unternehmen gleichermaßen wie für Privatpersonen, die einen neuen Standort bzw. Wohnort im Außenbereich suchen und sich dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Soll es weiter aus dem nahen Umkreis herausgehen, so werden Sie über die Anschlussstelle Ascheberg die BAB1 erreichen. Das direkte Umfeld ist durch weite, unbebaute Landwirtschaftsflächen geprägt, Ihre Nachbarn sind sprichwörtlich „an der Hand abzählbar“. Gute Voraussetzungen für ein ungestörtes Wohnen und/oder Arbeiten. Die Aufteilung des Grundstücks ermöglicht durch einen separaten Privatweg das Einfahren von zwei Seiten aus: Somit kann auch hier über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten nachgedacht werden, wobei beide Nutzungszwecke getrennt voneinander gehalten werden.

# Sonstiges
Ihr Interesse ist geweckt? Dann fordern Sie das umfassende Exposé zur Liegenschaft an und erhalten detaillierte Beschreibungen der einzelnen Baukörper, Innenaufnahmen sowie virtuelle Rundgänge.

Wir freuen uns über ein erstes Gespräch und sind gespannt auf Ihre Nutzungskonzepte!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz Öl Solarenergie
Energieverbrauch: 115.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2023
Gültig bis: 16.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2327