Energieeffizienzhaus mit 3 Wohneinheiten auf großem Eigentumsgrundstück
999.000 € VB
- Wohnfläche 317 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.513 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Die Objektadresse:**
38442 Wolfsburg, Stadtteil: Ehmen
**Die Wohnfläche:**
ca. 317 m²
**Das Grundstück:**
1.513 m² Eigentumsgrundstück
**Das Baujahr:**
1960, Umbau: 2013/2014
**Das Objekt:**
Es handelt sich bei dem Objekt um ein teilunterkellertes Energieeffizienzhaus mit drei Wohneinheiten. 2013/2014 wurde das ehemalige Siedlungshaus zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Ebenfalls wurde 2013 ein Anbau getätigt und das Dach hochgesetzt, damit ein weiteres Vollgeschoss entsteht. In diesem Zusammenhang wurde eine umfangreiche Sanierung vorgenommen (Elektrik, Fenster, Bäder, Leitungen, Rohre, Heizkörper, Dämmung der Außenfassade und des Daches). Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und einem weiteren Gästebad. Das Wohnzimmer ist durch die großen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Über eine Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen jeweils mit einem Tageslichtbad und eine Wohnküche mit angrenzendem Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über den großen Garten mit seinem idyllischen Baumbestand. Alle Wohneinheiten sind separat voneinander nutzbar. Unter anderem gibt es je Wohnung einen Strom und Wasserzähler. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der weitläufig und nach Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Erholen. Im hinteren Gartenbereich gibt es eine Grillecke. Hier sind gemütliche und entspannte Stunden garantiert.
**Die Lage:**
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Ehmen. Kindergärten, Grundschulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind alle fußläufig zu erreichen. In Ehmen sind neben einem Sportverein auch eine Feuerwehr zur Freizeitgestaltung zufinden. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Ehmen verfügt über sehr gute Busanbindungen.
**Die Ausstattung:**
* freistehendes Energieeffizienzhaus in Massivbauweise
* Teilkeller mit Kelleraußeneingang
* eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
* zwei 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* dreifachverglaste Kunststofffenster, ohne Außenrollläden
* drei Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen
* drei Einbauküchen mit Elektrogeräten
* Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
* Glasfaseranschluss liegt im Haus
* Gegensprechanlagen in allen Wohneinheiten
* weitläufig grün angelegter Garten mit idyllischen Baumbestand
* überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung zum Garten
* Gartenhäuschen, Kaminholzregal und Grillecke im Garten
* Wallbox für E-Autos am Gebäude
* vier PKW-Stellplätze vor dem Haus
**Der Energieträger:**
Strom (Luftwärmepumpe)
**Der Energieausweis:**
Bedarfsausweis
**Der Energiebedarf:**
29,4 kWh/(m²a)
**Der Kaufpreis:**
€ 999.000,-
**Der Hinweis:**
Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 5,355 % vom Kaufpreis.
Rechtliche Angaben
Link zum Impressum: https://www.heuberger-immobilien.de/impressum.html
Link zu Datenschutzhinweisen: https://www.heuberger-immobilien.de/datenschutz.html
Anbieterkennzeichnung nach § 6 Teledienstegesetz (TDG)
Verantwortlich für den Inhalt:
Mathias Heuberger
Geschäftsinhaber:
Mathias Heuberger
Vertretungsberechtigt:
Christina Heuberger
Anschrift:
Denkmalplatz 3a
38442 Wolfsburg-Fallersleben
Kommunikation/Kontakt:
Telefon: 05362 / 50 250-00
Telefax: 05362 / 50 250-25
E-Mail: info@heuberger-immobilien.de
Sonstiges:
Umsatzsteuer-Identifikations-Nr.: DE216553500
Gewerbeerlaubnis erteilt am 02.09.1993 durch Stadt Wolfsburg.
Gewerbeerlaubnis erweitert nach § 34c am 23.09.1998 durch Stadt Wolfsburg.
Genehmigung nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Versicherungsvermittlerregister-Nr: D-GZLV-VKJIT-97
Genehmigung nach § 34f Abs. 1 GewO (Finanzanlagevermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Finanzanlagevermittlerregister-Nr: D-F-151-V9G5-35
Genehmigung nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliardarlehenvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Registernummer: D- W-151-VQYL-66
Es besteht eine gesetzeskonforme Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.
Tätigkeitsgebiet: Deutschland.
"Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung."
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