Energieklasse A! neue 3,5 Zi. ETW, Balkon, offeneKüche,Wärmepumpe

kernsanierte, sofort bezugsfähige 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in einem energetisch auf Neubauniveau sanierten 3-Fam-Haus, provisionsfrei direkt vom Bauherrn zu verkaufen:

Massivbau (36,5 cm Mauerwerk mit Stahlbetondecken), Treppenhaus in Jura-Marmor, energetische Sanierung 2022 - 2024 mit Luftwärmepumpe, Solaranlage, Dachdämmung innen & außen, Fenster mit 3-fach Verglasung, Fassadendämmung = Energieausweis Klasse A, 5 Jahre Gewährleistung auf alle Arbeiten

Wohnkomfort mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m auf höchstem Niveau: zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, italienische Fliesen, hochwertige Sanitärgegenstände, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage mit Kamera, dekorative LED Beleuchtungselemente, Vorbereitung für einen Kaminofen, lichtdurchfluteter, offener Wohn/ Ess/ Kochbereich mit direktem Ausgang auf den übergroßen Balkon

Im Inserat ist ebenso die Architektenplanung für eine Einbauküche nebst Visualisierung aus vier Perspektiven enthalten. Dies zur besseren Veranschaulichung, eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten

voll unterkellert, zur Wohnung gehören der massive, absperrbare Keller Nr. 2 (siehe Plan), Größe ca. 16 qm, mit mehreren Steckdosen (Verbrauchsabrechnung über Wohnungsstromzähler) sowie außerdem im Waschraum ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (Verbrauchsabrechnung über Wohnungsstromzähler sowie getrennte Wasseruhren), ferner ist ein großer Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc. vorhanden

zur Wohnung kann ein PkW-Stellplatz zum Kaufpreis von 9.000 Euro erworben werden; für ein etwaiges Carport sind bereits die rechtlichen Voraussetzungen geschaffen, für eine etwaige E-Ladestation ist zu jedem PkW-Stellplatz jeweils ein eigenes Leer-Lohr verlegt
Telekom Speedpipe (Glasfaser-Leerrohr) bereits ins Haus verlegt

Telekom Speedpipe (Glasfaser-Leerrohr) bereits ins Haus verlegt

I.
3,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung (bereits verkauft)
II.
3,5-Zimmer Obergeschoss-Wohnung inkl. XXL Balkon, ca. 100 qm Wohnfläche, 399.900 Euro (im Vergleich: qm-Preis hier ca. 10 % niedriger als bei anderen Objekten im Umkreis; keine finanziellen Unsicherheiten und keine zeitlichen Unwägbarkeiten da Wohnung bereits fertiggestellt ist)
III.
3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung (bereits verkauft)

Ausstattung
- neues Dach mit 62 mm Aufdach-Dämmung sowie 140 mm Zwischensparren-Dämmung, neue Gauben
- neue Dachrinnen und neue Fallrohre
- neue XXL Balkone
- neue Fassaden-Dämmung mit 140 mm Dämmstärke sowie neue Laibungsdämmung, Gewebearmierung und 2 mm Oberputz Silco K von Sto
- neue Dichtschlämme im Sockelbereich aufgezogen
- neue Premium-Fenster und Balkontüren (6-Kammer-Profil, Winkhaus Aktiv Pilot Concept Beschläge, 3-Dichtungsebenen, 3-fach Verglasung und warmer Kante)
- neues Lüftungssystem Regel Air eingebaut (umgesetztes Lüftungskonzept zur Vermeidung von Feuchteschäden und Schimmelpilz)
- neue Fensterbänke außen in Aluminium
- neue Fensterbänke innen aus Naturstein Granit Nero Assoluto beflammt und gebürstet, imprägniert mit Fleckstop
- neue elektrische Rollos in Aluminium, Rollo-Kästen unsichtbar im Mauerwerk verbaut
- neue Premium Haustüre in Aluminium (3 fach Verriegelung, elektrischer Öffner)
- neue Wohnungseingangstüren von Garant in CePal Weißlack
- neue Innentüren von Garant, Röhrenspan in CePal Weißlack mit Drückergarnituren in mattem Edelstahl
- neue Wasser,- Abwasser,- und Heizungsleitungen
- neue Wärmepumpe Alpha Innotec
- neue Solaranlage Wolf
- neue Gasleitung ins Haus verlegt (ohne Verwendung)
- neue elektrische Fußbodenheizung im Bad sowie Handtuchheizkörper
- neue Kermi Heizkörper in allen übrigen Zimmern (es wurde hier bewusst auf den Verbau einer Fußbodenheizung verzichtet, dadurch keine trockene Luft, keine schweren und dicken Füße)
- neue Elektroinstallation einschließlich neuer Zählerschrank u. neuen Verteilern, neuer Ringerder um das Haus verlegt
- neue Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger
- uvm. (bitte ausführliches Expose anfordern)