Energieklasse B 1.Obergeschoss - Komplett sanierte 4 ½ Zi.-Wohnung–116m² Wohnfläche–ruhige Wohnlage

# Objektbeschreibung
Energieklasse B - 1. Obergeschoss - Komplett sanierte 4 ½ Zi.-Wohnung – 116m² Wohnfläche – ruhige, kleine Wohnanlage am Ende der Sackgasse

Das 8- Familienhaus mit moderner Architektur und innovativer Fassadengestaltung wurde 1983 erbaut.

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss in einer ruhigen Gegend mit angenehmer Nachbarschaft.

Auf dem großen Südbalkon haben Sie den direkten Blick in den Garten sowie auf die angrenzende Wiesen und Felder.

Diese besonders schön geschnittene Wohnung bietet genügend Platz für einen 2-3 Personenhaushalt. Der Wohn- und Essbereich wurde raffiniert abgetrennt, indem die Räume leicht diagonal versetzt wurden.

Über einen Raumteiler der als Garderobe dient wurde dieser Bereich auch optisch von der Wohnungseingangstür getrennt.

Dieser großzügige, 56m² große Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Die anderen Zimmer sind jeweils seitlich angepasst.

Die Küche bietet genügend Platz und viel Licht durch ein großes Tageslichtfenster und verfügt zusätzlich noch über eine kleine Speisekammer.

Das Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht, verfügt über eine Badewanne sowie auch über eine Dusche und zwei Handwaschbecken.

Auf der Nord-Ostseite ist das Elternschlafzimmer, somit sind Sie vor Licht optimal geschützt. Die beiden anderen Zimmer sind kleiner und verfügen jeweils über 10 m².

2020 wurde die Wohnung von Kern auf saniert, neue Bodenbeläge, Badezimmer, Gäste-WC, neue Elektrodosen/Schalter, neue Türen incl. Beschläge, alle Wände mit Strukturputz, neue Bodenbeläge (hochwertiger Industrie-Vinylboden in Madeira-Eiche Optik) so dass sie fast Neubau-Niveau entspricht.

2019 wurden noch komplett neue Fenster + Balkontür, Wohnungseingangstüre sowie Haustüre eingebaut.

Die Heizung wurde 2007 erneuert, ferner verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz und hat somit äußerst günstige Heizkosten in Anbetracht der Wohnungsgröße.

Die Wohnung wird komplett neu gestrichen (2024) übergeben.

Trotz Hausmeisterservice betrugen die mtl. Nebenkosten beim Vormieter unter 1,70 €/qm Wohnfläche.

Raumaufteilung:

Wohn- und Essbereich (56 m²), (Küche (12 m²), Schlafzimmer (18 m²), 2 Zimmer (je 10 m²), Badezimmer (7m²), Gäste-WC (2 m²), Südbalkon

Baujahr:1983
Wohnfläche:ca. 116 m²
Zimmer:4 ½
Heizung:Gas-Brennwerttherme (Bj.2007)
Garage: optional 60,-€ monatlich oder Stellplatz 30,-€
Endenergiekennwert:V, 62 kWh, G, 93, B

Von der Haustür bis in die freie Natur sind es lediglich 50m. Zugleich haben sie auf dem Hausgrundstück größere Grünflächen direkt vor dem Wohnzimmerfenster.

In Herbrechtingen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium. Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten.

Das Eselsburger Tal, das Lonetal mit seiner bekannten Steinzeithöhle sowie zahlreihe Fahrradwege laden zu Naturaktivitäten ein.
Bis zur Fa. VOITH und HARTMANN sind sie selbst mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten.

Sie wohnen nur wenige Geh-Minuten entfernt von Supermärkten wie REWE, LIDL, NETTO oder dem Bahnhof mit guter Zuganbindung an Ulm, HDH und AA.

Lage: Herbrechtingen – Wiesenstr.29 1.OG links
Bezug: 01.05.2024
Monatliche Kaltmiete: 1170,-€ + 185,-€ NK Vorauszahlung
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Mindestmietdauer:3 Jahre (Ausschluss der ordentlichen Kündigung für 3 Jahre)

Es können nur Anfragen von Personen mit eigenem Arbeitseinkommen berücksichtigt werden, Anfragen bitte nur per Kontaktformular von Immoscout.

Telefonische Anfragen sind unerwünscht.

Sollten Sie innerhalb von 5 Werktagen keine persönliche Antwort auf Ihre Anfrage erhalten hat der Vermieter kein Interesse an Ihrer Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1117