Enger zentrale Lage! Großzügiger Neubau im KFW 40 Standard - so werden Nebenkosten kleingeschrieben!

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie - viele Möglichkeiten. Mit diesem Objekt sind Sie im wahrsten Sinne des Wortes auf der Sonnenseite des Lebens angekommen! KFW 40 Standard (wird sogar übererfüllt, da noch höherwertige Dämmungen für Sohle und Dach vorgenommen wurden, als berechnet und zusätzlich noch Solarthermie verbaut wurde), PV Anlage mit Batterie-Speicher, Pool, Doppelgarage und und und!
Sie bietet Platz für eine große Familie, auch in 2 Generationen, denn dafür ist sogar in einem separaten Wohnflügel gesorgt. Doch der Reihe nach. Das Objekt wurde 2020/21 durch einen Baumeister erbaut, technische Details und solide Verarbeitung sowie hochwertige Materialien waren daher Voraussetzung. Schon vom Eingangsportal spürt man schon die besondere Struktur des Gebäudes. Von hier gelangt man zum Einen in das Haupthaus als auch in einen separaten Wohntrakt, in dem sich eine barrierefreie Wohnung befindet und eine Etage darüber, im gleichen Zuschnitt, weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Dieser Bereich ist ideal geeignet, wenn man z.B. die Eltern unterbringen möchte oder als fast eigenständige Wohnung für bereits größere Kinder. Doch auch Wohnen und Arbeiten, d.h. ein Büro oder eine kleine Praxis ist hier vorstellbar. Im Hautwohntrakt befinden sich ebenerdig Duschbad, Küche und eine großer, heller Wohn-Essbereich, der über die bodentiefen Fenster viel Licht erhält und die Blicke in den Garten- und Poolbereich schweifen lässt. Man kann wirklich sagen, hier lebt man innen wie außen, eine Outdoorküche, die Wärmepumpe für den Pool, Außendusche und weitere Ausstattungsdetails wie z.B. die Zapfanlage und digitale Beleuchtungsfeatures erzeugen ein besonderes Lebensgefühl. Natürlich ist auch an den einfachen Zugang zur Garage gedacht, hier finden 2 Fahrzeuge Platz und sogar noch eine kleine Werkstatt bzw. ein Abstellbereich für die Dinge des alltäglichen Lebens. Das OG bietet 3 geräumige Schlafbereiche und ein Masterbad, mit Whirlpool-Wanne und begehbarer Dusche inkl. Regendusche - einfach außergewöhnlich. Ganz besonders wurde an die energetische Struktur des Gebäudes gedacht. Dabei sorgt die PV Anlage mit 20KW/Peak und 7 KW Batteriespeicher für ein sehr hohes Maß an Autarkie, die Wärmedämmung WDVS besteht aus Mineralwolle und nicht aus Styropor, sorgt zusammen mit einer Weishaupt 25 kw Gasniederbrennwert Heizung mit 4 Solarthermie Elementen zur Unterstütztung für niedrigste Heizkosten. In den Ausstattungsbeschreibungen des Exposés können Sie die wesentlichen Dinge ersehen. Es gibt soviel zu sehen und zu erzählen, man kann einfach nicht alles beschreiben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

# Ausstattung
- mediterraner Massivhaus-Bau Baujahr 2020 mit 2 Walmdächern
- effektiver Energieverbrauch 31,3 kw/m² im Jahr
- Weishaupt 25 kw Gasniederbrennwert Heizung mit 4 Solarthermie Elementen Heizungsunterstützt
- 20,16 kwp Photovoltaik Solar Edge Anlage mit LG Batteriespeicher 7 kw
- Fassade mit 200 mm mineralischer Rockwooldämmung 035 WLG defusionsoffen, teilweise geklinkert/ verblendet mit Röben Verblender
- Dachdämmung 240 mm 032 WLG (derzeit höchste Norm)
- Doppelwhirlpool
- Dachrinnen Kupfer mit Gliederbögen, Naturschieferboard, Dachüberstand rundum mit Beleuchtung
- Doppelgarage gefliest (40,27 m) mit Hörmann gedämmten elektr. Doppelgaragentor, Wände gedämmt, mit außengelegener Regendusche, separatem Nutzraum (13 m) mit Handwaschbecken
Gesamtnutzfläche 53,27 m
-separater Geräteraum für Gartengeräte 11,4 m
- Naturstein Travertin Terrassenanlagen (65 m7 & 22,5 m7) mit überdachtem Grillhäuschen (23,52 m²), alles RGB beleuchtet
- Beton Poolbecken gedämmt, mit Glasmosaik verfließt, Wlan Wärmepumpen 20 kw beheizt,
Sandfilteranlage, Chlordosierer, RGB beleuchtet ( 8,22 m x 3,52 m x 1,48 m = 42,82 m3)
- Schüco RC 2 3-fach-Verglasung U-Wert 0,9/ Alu Rollläden
- geflieste Bodenbeläge 60-60 / Schlafräume Laminat
- Treppenanlage Naturstein
- 4 Badezimmer mit jeweils ebenerdigen Duschen
- Haustür Schüco mit Fingerprint / Füllung Rodenberg Kemmis
- Internet Glasfaser bis ins Haus 1000 M Bit/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 1116 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Bürofläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Am Anfang eines voll und neu erschlossenen sowie fertig gestellten Wohngebietes, Straßenasphaltdecke wird derzeit bis ca. 12/23 aufgebracht. Sämtliche Infrastruktur, Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wunderbare Wander- und Fahrradwege im Umfeld (alte Bahntrasse) sehr gute Anbindung Richtung Oberzentrum Bielefeld oder Herford, Bünde oder sogar BAB Richtung Hannover/Dortmund bzw. Osnabrück.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 7 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 5,7 km

# Sonstiges
Provisionsfrei

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11083