ENSEMBLE! Villa mit 390m² | Schwimmbad | TG mit 7 Stellplätzen + MFH 377 m² mit Wohnen & Gewerbe

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Immobilienpaket bestehend aus einer denkmalgeschützten, bezugsfeien Villa und einem Mehrfamilienhaus - idyllisch gelegen auf zusammen 1.405 m² im begehrten Stadtteil Leipzig Stötteritz.

Die Villa:

Die prachtvolle Villa aus dem Jahre 1933 beeindruckt mit ihrem historischen Charme und einer repräsentativen Nachbarschaft, umgeben von weiteren stilvollen Stadtvillen. Die großzügige Wohnfläche von 390 m² erstreckt sich über vier Etagen und bietet Ihnen 11 Zimmer, in denen auch eine Großfamilie Platz findet. Im Jahre 2009 wurde das Objekt umfassend saniert.

Die Villa ermöglicht eine Aufteilung in zwei oder drei separate Wohnungen und verfügt auf jeder Etage über ein Gäste-WC und mehrere Küchenmöglichkeiten.

Wohlige Holzparkettböden, teilweise im Fischgrätenmuster versprühen historischen Charme. Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen das luxuriöse Schwimmbad samt Ruhezone im Keller sowie die Infrarotsauna. Zusätzlich stehen Ihnen hier 149 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Etagen logisch und unterstreicht erneut den Denkmalcharakter des einmaligen Hauses. Teilweise gelangt man auch über eine Maisonette-Treppe im Wohnraum auf die nächste Etage. Ein Balkon am Schlafzimmer sowie der liebevoll angelegte, großflächige Garten laden zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Blick auf das Völkerschlachtdenkmal Leipzig.

Im Garten befindet sich ein Brunnen zur praktischen Wasserversorgung.

Die Flächen der Villa teilen sich wie folgt auf:

Keller: 149 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: 140 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss: 119 m² Wohnfläche
2.Obergeschoss: 97 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 28 m² Wohnfläche

Das Mehrfamilienhaus:

Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Gewerbe und Wohnen auf insgesamt 377 m² Nutzfläche. Hier finden Sie vier 2-Raum-Wohnungen zwischen 47 und 60 m², teilweise mit sonnigen Südbalkonen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren somit laufende Mieteinnahmen von 38.064 € p.a.. Die 163 m² große Gewerbefläche, die zuletzt als Dentallabor genutzt wurde, ist zu 2026 gekündigt. Eine frühere Nutzung/Neuvermietung ist nach Absprache denkbar. Diese Fläche bietet sich idealerweise für eine Praxis oder ein Labor an.

Die angeschlossene Tiefgarage bietet Platz für 7 Fahrzeuge (verpflichtend für 140.000€ zu erwerben)

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine denkmalgeschützte Villa und ein attraktives Mehrfamilienhaus in einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs zu investieren. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Immobilienpaket begeistern.

# Ausstattung
Villa:

* bezugsfrei ab 2025
* 11 Zimmer auf 4 Etagen + Keller
* mehrere Wohnungen möglich
* innenliegendes Schwimmbad + Sauna
* Fischgrätenparkett
* 6 Badezimmer
* Idyllischer Garten
* Top Lage

Mehrfamilienhaus:

* 4 Wohnungen (vermietet)
* Gewerbeeinheit auf 2 Etagen (zu 2026 gekündigt)
* Südbalkone
* Terrasse und großes Grundstück
* Tiefgarage mit 7 Stellplätzen (zzgl. 140.000 €)
* Parkplätze vor der Tür
* Kaltmiete: 38.064 € p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.

Grundstücksfläche: ca. 1405 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Leipzig-Stötteritz! Diese charmante Immobilie liegt in einer gehobenen Wohngegend und ist nur wenige Gehminuten vom beeindruckenden Völkerschlachtdenkmal entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und Gemütlichkeit einer grünen Umgebung, während das pulsierende Stadtzentrum von Leipzig in nur 10 Minuten erreichbar ist. Perfekt für Familien, bietet Leipzig-Stötteritz eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in Ihrem neuen Zuhause!

Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im Radius von 500m um das Grundstück herum und sind somit fußläufig zu erreichen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: 351681#X3VFjM