Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und Lounge-Bereich!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem einzigartigen Einfamilienhaus mit neuer Photovoltaikanlage, das am Ende einer Anliegerstraße auf Sie wartet.
Schon beim Betreten des Hauses wird klar, dass dieses Haus etwas Besonderes ist. Die großzügige Diele wirkt sehr einladend und bietet Zugang zum Gäste-Duschbad, zum praktischen Abstellraum sowie zum Wohnzimmer. Die überwiegend bodentiefen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein helles Ambiente und einen beeindruckenden Lichteinfall im gesamten Wohnbereich. Der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich, der mit der offenen Küche ein Gesamtkonzept von rund 47 m² bildet, schafft nicht nur ein großzügiges Wohngefühl, sondern ist auch ein Garant für gemütliches Relaxen sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Nicht nur die Gestaltung im Erdgeschoß ist gut durchdacht, Modernität trifft auch im Dachgeschoß auf Funktionalität! Hier finden Sie drei weitere Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch. Der Eichenparkettboden im Wohnzimmer und den Zimmern im Obergeschoß verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. In der Diele, im Bad und im Gäste-WC setzt das großformatige, anthrazitfarbene Fliesenkonzept stilvolle Akzente. Doch nicht nur das Erdgeschoß und Obergeschoß dieses attraktiven Einfamilienhauses begeistern - auch das Untergeschoß hält Überraschungen bereit. Drei weitere Räume bieten Raum für Hobbys, Vorräte, Technik und Hauswirtschaft.
Die Südansicht des Hauses wird von einer wunderschönen Dachgaube geziert, die nicht nur einen charmanten Blickfang bietet, sondern auch zusätzliches Raumgefühl schafft. Der Garten ist zweifellos der Ort, an dem Ihr Herz höher schlagen wird. Eine herrliche Lounge-Area lädt zum Verweilen ein und das Gartenhaus bietet weiteren Raum für künstlerische Betätigungen oder Hobbys.

# Ausstattung
- Photovoltaikanlage installiert: Viessmann 5,74 Kw/P Leistung; Speicher 5 Kw
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fa. Pedotherm
- Überwiegend 3-fach-verglaste Fenster im Erdgeschoß und Obergeschoß
- Überwiegend Rollläden vorhanden
- Gasbrennwert-Therme, Bj. 2011
- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Glastür zum Wohnzimmer
- Praktischer Abstellraum/Garderobenbereich im Erdgeschoß
- Gäste-Duschbad im Erdgeschoß
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Geölter Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Beheizter Hobbyraum, m² wurden zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt
- Überdachte Gartenlounge
- Attraktives Gartenhaus
- Einzelgarage
- U.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Nutzfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neubiberg, die als die kleinste Universitätsstadt Deutschlands bekannt ist, liegt im südlichen Stadtgebiet von München und gehört zum Landkreis München. Neubiberg genießt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn (Linie S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in nur etwa 20 Minuten. Die S-Bahnstation ist von der angebotenen Immobilie in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet ein gut ausgebautes Busnetz schnelle Verbindungen zum U-Bahnhof Neuperlach Süd, nach München und zu den benachbarten Gemeinden. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell zur Autobahnumgehung A99 oder zur Autobahn A8 (München-Salzburg).
Diese Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Kindertagesstätte, Montessorischule, Restaurants. Neubiberg wird heute als eine Premium-Gemeinde in der Metropolregion München angesehen und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie ein lebendiges Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Ein modernes Sportzentrum mit einer Dreifachturnhalle, Sportplätzen, einem Umweltgarten und Schießstätten trägt zum hohen Freizeitwert bei. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Joggen, Fahrradfahren und Golfen ein. Neubiberg vereint die Vorzüge der Nähe zur Großstadt München mit der Wohnqualität einer grünen Gartenstadt. Zusätzlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot an Kultur und Bildung sowie vielfältige gastronomische Möglichkeiten.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16190